回迁房能不能抵押,主要看房产证和土地性质。如果你已经拿到房产证,并且土地性质是“出让”而不是“划拨”,那这套房子基本和普通商品房一样,是可以申请抵押贷款的。银行或金融机构会按正常流程评估房屋价值,然后给你放款。
但如果你的回迁房还没拿到房产证,只有拆迁协议或购房合同,那银行通常不会接受抵押。因为没证就代表产权不明确,银行没法确保风险。另外,如果土地是“划拨”性质,有些地方可能要求补缴土地出让金才能抵押,具体要看当地政策。【更多】
全部回答(1)发布时间: 2025-07-17
回迁房能不能抵押,主要看房产证和土地性质。如果你已经拿到房产证,并且土地性质是“出让”而不是“划拨”,那这套房子基本和普通商品房一样,是可以申请抵押贷款的。银行或金融机构会按正常流程评估房屋价值,然后给你放款。
但如果你的回迁房还没拿到房产证,只有拆迁协议或购房合同,那银行通常不会接受抵押。因为没证就代表产权不明确,银行没法确保风险。另外,如果土地是“划拨”性质,有些地方可能要求补缴土地出让金才能抵押,具体要看当地政策。【更多】