银行或正规金融机构在审批房产抵押贷款时，虽然主要看的是房子的价值和变现能力，但借款人的还款能力和信用记录仍然是重要参考因素。
一般情况下，如果只是偶尔有逾期，比如两年内有几次30天以内的逾期记录，且当前没有未结清的逾期，很多机构还是愿意受理的。但如果存在连续90天以上的严重逾期、当前仍有欠款未还、或者被列为失信被执行人等情况，那基本很难通过审核。
不同机构对征信的容忍度也不一样。有些银行要求近24个月内不能有连三累六(即连续...【更多】
这类房产全称是中央在京单位已购公有住房，性质比较特殊。想要用它作抵押，首先必须满足上市交易条件。简单来说，就是你的房产需要办理完上市手续，拿到《中央在京单位已购公房上市出售登记表》。没有这个登记表，银行或其他金融机构通常不会接受抵押申请。
实际操作中，多数银行对央产房抵押持谨慎态度。主要顾虑在于这类房产涉及产权单位、军队等多方权益，处置起来比普通商品房复杂。如果未来发生贷款违约，银行在处置抵押物时可能面临障碍。因此，部分...【更多】
光有房产证办不了贷款。房产证在贷款过程中只是抵押物所有权的证明，银行或金融机构审核贷款时，更看重你的还款能力和信用状况。
贷款机构通常会综合评估以下几方面：
1、借款人资质
需要提供身份证、近半年银行流水、收入证明等材料。稳定的工作和收入是审批的关键，银行流水最好能覆盖月供两倍以上。
2、房产自身条件
房龄一般要求不超过30年，地段好、产权清晰的商品房更容易获批。部分机构对学区房、电...【更多】
二手车可以办理车抵贷，但贷款机构会比新车抵押设置更严的审核标准，核心原因是二手车贬值速度较快，机构需要控制风险。
(一)车辆需满足的条件
1、车龄通常不超过10年，部分机构仅接受8年以内车辆，少数可放宽至12年。
2、行驶里程一般控制在15万公里内，具体以机构规定为准。
3、产权清晰，必须是全款购买且已还清之前贷款，机动车登记证书(绿本)在手，无法院查封或二次抵押记录。
4、非...【更多】
车抵贷过程中，很多贷款机构会要求在车上安装GPS定位设备，这事本身并不稀奇。装GPS主要是为了降低放贷风险——万一借款人失联、逾期甚至恶意转移车辆，机构能通过定位快速找到车，减少损失。
从实际操作来看，正规机构安装的GPS设备通常不会影响车辆正常运行，也不会干扰行车安全。设备一般体积小、隐蔽性强，多数装在电瓶附近或内饰板里，日常使用几乎感觉不到它的存在。不过，确实也有个别不规范的公司，借装GPS之名收取高额服务费，或者设备质量差、信...【更多】
