在申请房产抵押贷款时，银行会进行一系列评估来确保贷款的安全性。

首先，银行会评估你的信用记录，查看你是否有良好的还款历史和较低的债务负担。

其次，银行会派专业评估师对抵押的房产进行实地勘察，评估其市场价值、位置、房龄、建筑质量及周边配套设施等因素。

这些评估旨在确定房产的当前市场价值及未来可能的增值潜力，从而决定贷款额度。此外，银行还会考虑你的收入稳定性和贷款用途的合理性。

首先，你的信用记录必须良好，这是银行或金融机构评估你还款意愿和能力的重要依据。良好的信用记录意味着你过去在借贷活动中能够按时还款，没有违约记录。

其次，你需要有稳定的收入来源。银行会要求你提供收入证明，如工资单、银行流水等，以确认你有足够的还款能力。稳定的收入是确保你能够按时偿还贷款本息的关键。

此外，根据你的贷款类型(如个人消费贷、房贷、车贷等)，银行可能还会要求你提供特定的抵押物或担保人。抵押物可以降低银行的风险，而担保人则在你无法偿还贷款时承担还款责任。

最后，你还需要满足银行或金融机构的其他一些基本要求，如年龄限制、国籍要求等。这些要求可能因机构而异，具体需根据你所申请的贷款产品来确定。

除了信用贷款，常见的还有抵押贷款、担保贷款等。

抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保向银行等金融机构申请的贷款。抵押物可以是房产、车辆、土地等有价值的资产。比如，如果你有一套房产，在急需资金时，可以将房产抵押给银行来获取贷款。银行会根据抵押物的价值评估确定贷款额度。优点是贷款额度相对较高，利率可能比信用贷款低一些。缺点是如果不能按时还款，抵押物可能会被银行处置。

担保贷款则是需要有第三方作为担保人，为借款人的贷款提供担保。担保人通常需要有良好的信用和稳定的收入。如果借款人不能按时还款，担保人将承担还款责任。这种贷款方式适合那些自身信用条件不足，但能找到合适担保人的人。