不同银行的房产抵押贷款利率确实存在差异，但差距有多大，得看具体情况。我帮你整理了几家主流银行的利率情况，看完你就知道该怎么选了。

1、国有四大行(利率较低)

工行、建行、农行、中行的抵押贷利率一般在3.4%-4.5%之间，优势是利率低、额度高，但审批严格，适合资质好的客户。

2、股份制银行(灵活度高)

招行、浦发、民生这些银行利率通常在4%-5.5%，审批比四大行松一点，适合征信稍有瑕疵但还款能力强的客户。

3、城商行/农商行(门槛低)

像北京银行、上海银行这些地方性银行，利率可能到5%-7%，但对房产要求没那么严格，老房子或者位置偏点的也能做。

房产抵押贷款从申请到放款所需的时间不是固定的，会受到多种因素的影响。

一般来说，如果资料齐全、手续顺利，大概需要15-30个工作日左右。这其中，前期你需要准备很多资料，像身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、房产证、收入证明、银行流水等。你把资料提交给银行或者贷款机构后，他们会进行初步审核，这个过程大概需要3-5个工作日。主要审核你的资料是否真实有效，你的还款能力是否足够等。

初审通过后，会有专业的评估公司对你的房产进行评估，评估公司会派人来查看房产的实际情况，然后根据市场行情等给出一个评估价值，这个过程大概需要3-7个工作日。评估价值会影响你能贷款的额度哦。

之后银行或者贷款机构会进行终审，这个环节会对你的综合情况进行再次审核，包括你的信用状况等，大概需要5-10个工作日。

终审通过后，就到了签订合同和办理抵押登记的环节。签订合同相对比较快，但是办理抵押登记可能需要3-5个工作日，这需要在当地的房管局等部门进行操作。

不过，如果中间出现一些问题，比如你的资料不完整需要补充，或者房产存在一些产权纠纷等情况，那这个时间就会大大延长。另外，不同的银行或者贷款机构的办事效率也不太一样，有些效率高的可能10个工作日左右就能放款，有些慢的可能需要一个多月。

企业申请房产抵押贷款，一般要满足这几个条件：

1、企业基本资质

①公司得是合法注册并正常经营的，一般要求成立满1年以上(有的银行可能放宽到6个月)。

②有稳定的收入来源，能证明还款能力，比如近1年的财务报表、银行流水等。

③企业信用良好，没有严重逾期或法律纠纷。

2、抵押房产要求

①房产必须是企业名下，或者法人/股东名下(如果是个人房产抵押用于企业经营，算“经营贷”)。

②房产产权清晰，没有纠纷，能正常上市交易(比如不是小产权、未查封等)。

③房龄一般不超过30年(不同银行要求不同)，地段不能太偏。

3、贷款用途

①贷款必须用于企业经营，比如采购、发工资、扩大生产等，不能拿去买房、炒股等。

②银行可能会要求提供购销合同、项目计划书等证明材料。

4、还款能力证明

①除了企业流水，银行可能还会看纳税记录、社保缴纳情况等。

②有的银行会要求企业主或股东提供个人担保。