企业用土地抵押贷款，评估是必须的环节。银行或金融机构不是随便看一眼土地就给你放款的，他们得搞清楚这块地到底值多少钱，不然怎么确定能贷给你多少?

评估这事有明确规定，不是银行自己说了算。根据《城市房地产抵押管理办法》，抵押土地必须由专业评估机构出具评估报告。评估机构会考虑土地位置、用途、规划条件、市场行情这些因素，给出一个客观的价值。

你可能会觉得评估麻烦，但其实对双方都有好处。对你来说，能避免土地被低估导致贷款额度不够;对银行来说，能控制风险，防止出现土地不值钱但贷款放多了的情况。

评估费用一般由借款人承担，具体多少要看土地情况和评估机构收费标准。整个流程通常需要3-7个工作日，着急用钱的话得提前安排好时间。

企业用设备做抵押贷款，流程不算特别复杂，但步骤确实比信用贷款多一些。咱们一步步来说，你就明白了。

1、评估设备价值

银行或金融机构会先看你的设备值多少钱。他们一般会找专业评估公司，根据设备类型、使用年限、市场行情来定价。比如机床、生产线这种通用设备更容易通过，如果是定制化设备，可能评估起来会严格一点。

2、准备材料

材料这块主要是证明企业资质和设备归属，通常需要：

①营业执照、企业征信报告;

②设备购买发票、合同(证明是你名下的);

③近年的财务报表(银行要看还款能力);

④抵押物清单(列清楚设备型号、数量)。

3、提交申请

材料齐了就去银行填申请表，银行会审核你的经营状况、负债情况。如果没问题，会和你签合同，约定贷款金额、利率、还款方式。

4、办抵押登记

签完合同后，得去当地市场监管部门(或不动产登记中心)办抵押登记，把设备抵押给银行。这一步是为了法律上确保银行权益，办完登记银行才会放款。

5、放款和还款

登记完成，银行就会打款到企业账户。之后按时还款就行，还清后记得去解除抵押登记。

如果之前是以企业信用贷的款，换法人后银行会重新审核。要是新法人征信差或者公司经营状况变差，银行可能会调整额度甚至收回贷款。

如果是用房产、设备做的抵押贷，只要按时还款，一般不影响。但有些银行合同里会写"法人变更需报备"，最好主动联系银行说明情况。

要是企业打算变更法人，又担心影响贷款，最好提前跟贷款银行沟通，把变更原因、新法人的情况，还有变更后企业的运营规划等，都跟银行说清楚，了解银行的态度和要求，尽量让变更过程顺顺利利，不耽误企业正常贷款业务。