丈夫一个人没办法拿妻子名字的房产证办理抵押手续。房产抵押的核心是产权人对房产的处分权，房产证写着妻子的名字，意味着妻子是法律认可的产权人或主要产权人，抵押行为必须经过她的同意，具体可以从房产性质和办理流程两方面说清楚。

从房产性质来看，主要分两种情况。如果这套房子是妻子的个人财产，比如婚前自己全款购买、婚后接受明确只赠与她个人的房产，那么只有妻子有处置权，丈夫没有任何单独抵押的资格。要是房子属于夫妻共同财产，即便登记在妻...【更多】

有贷款的房子想再做抵押，这个操作很常见，业内一般叫“二次抵押”或者就叫“房二抵”。你这情况我明白，房子还在还月供，但急需用一笔钱，想着把已经还掉的那部分本金再盘活出来。

下面我具体说说怎么办，需要注意哪些坑。

首先，最要紧的一步：确认你的房子还有没有“可贷空间”。

这个很好理解。比方说，你这房子当初买的时候总价200万，首付60万，贷款140万。这几年你已经还了40万本金，那么还剩100万本金没还。

现在房子升...【更多】

办理不动产抵押贷款，主要流程分五步走：

第一步：准备材料

带上房产证、身份证、户口本、结婚证(如已婚)，近半年银行流水和收入证明。如果是企业抵押还需营业执照、对公流水和公司章程。材料原件和复印件都要备齐。

第二步：评估房产

银行会安排合作评估机构对房子进行估值，这个数值通常能达到市场价的七到八成。比如评估价500万的房子，最高可贷350万左右。

第三步：面签审批

和信贷...【更多】

从实际接触的情况来看，民生银行的车抵贷通过率属于中等偏上水平，但具体能不能批下来，关键还是看申请人自身的资质条件。

先说说银行的基本要求。民生车抵贷主要针对名下有全款车的车主(按揭车通常做不了)，车辆要求是8年以内、行驶里程不超过15万公里的主流品牌车型，车况不能太差(比如严重事故车、泡水车基本会被拒)。这些是硬门槛，如果车本身不符合条件，直接就卡在这一步了。

更重要的还是申请人的信用和还款能力。信用方面，银行会查征信报告，...【更多】

一般来说，商铺评估价会达到市场价的七成左右。银行或贷款机构会先安排专员对您的商铺进行专业估价，这个评估价通常会比市场上的交易价格低一些。确定评估价后，再根据抵押率来计算贷款金额。

目前多数银行对商铺类房产的抵押率控制在评估价的50%-60%之间。举个例子，如果您的商铺经过评估价值为200万元，按照五成的抵押率来算，您最终能够贷到的款项大约在100万元左右。

除了评估价和抵押率，您的信用状况、收入证明和还款能力也会对最终审批额度产生...【更多】