办理不动产抵押贷款，主要流程分五步走：

第一步：准备材料

带上房产证、身份证、户口本、结婚证(如已婚)，近半年银行流水和收入证明。如果是企业抵押还需营业执照、对公流水和公司章程。材料原件和复印件都要备齐。

第二步：评估房产

银行会安排合作评估机构对房子进行估值，这个数值通常能达到市场价的七到八成。比如评估价500万的房子，最高可贷350万左右。

第三步：面签审批

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从实际接触的情况来看，民生银行的车抵贷通过率属于中等偏上水平，但具体能不能批下来，关键还是看申请人自身的资质条件。

先说说银行的基本要求。民生车抵贷主要针对名下有全款车的车主(按揭车通常做不了)，车辆要求是8年以内、行驶里程不超过15万公里的主流品牌车型，车况不能太差(比如严重事故车、泡水车基本会被拒)。这些是硬门槛，如果车本身不符合条件，直接就卡在这一步了。

更重要的还是申请人的信用和还款能力。信用方面，银行会查征信报告，...【更多】

一般来说，商铺评估价会达到市场价的七成左右。银行或贷款机构会先安排专员对您的商铺进行专业估价，这个评估价通常会比市场上的交易价格低一些。确定评估价后，再根据抵押率来计算贷款金额。

目前多数银行对商铺类房产的抵押率控制在评估价的50%-60%之间。举个例子，如果您的商铺经过评估价值为200万元，按照五成的抵押率来算，您最终能够贷到的款项大约在100万元左右。

除了评估价和抵押率，您的信用状况、收入证明和还款能力也会对最终审批额度产生...【更多】

办房屋抵押贷款肯定是要花钱的，这个钱主要花在几个环节。

首先是评估费。银行要确定你房子的价值，得找专业的评估公司来评估，这笔费用通常需要你来出，一般是几百到上千元不等，具体看房子总价。

其次是抵押登记费。这是到房管局办理抵押手续时产生的费用，各地标准不太一样，但普遍在几百元左右。

如果你找中介公司帮忙办理，还需要支付一笔服务费，这个费用弹性比较大，一般是贷款金额的1%-3%左右。自己直接去银行办就可以省下这笔钱。

另...【更多】

办理车抵贷时，安装GPS定位是常见做法，很多金融机构会这样要求。主要是出于风险控制的考虑，车辆作为抵押物，装上GPS方便贷款公司掌握车辆位置，防止借款人私自转移或变卖车辆。尤其是对于征信条件一般或车辆评估价值较高的客户，这个环节基本是标配。

不过也不是所有情况都必须装。如果你申请的贷款额度不高，或者是在银行这类大型金融机构办理，对方可能根据自身风控政策免除安装。具体要不要装，贷款机构会在审批时明确告知，这部分费用通常需要借款人...【更多】