抵押的房产可以赠与。如果抵押权人同意，赠与行为即合法有效。如果抵押权人拒绝赠与请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后赠与。另外需要注意，房产在抵押状态下是不能做过户手续的。

根据我国相关的法律条文的规定，抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响的。

法律依据

《民法典》第六百五十七条《民法典》第二百四十条《民法典》第四百零六条。

不是。房产抵押不仅可以做经营贷，还可以做消费贷。

经营贷是指以企业生产经营为贷款理由，需要贷款人以房产作为抵押物，适用于有营业执照、有经营场所、法人实际经营、正常纳税、信用良好的企业主或个体户。

而消费贷是指以个人消费为贷款理由，需要贷款人以房产作为抵押物，用于个人消费支出，包括旅游、装修、购车、购物等。

因此，房产抵押不仅可以用作经营贷，还可以用于消费贷。不过需要注意的是，不同的贷款机构对贷款用途有不同的要求，申...【更多】

企业法人贷款条件：

1、申请贷款的企业在工商管理部门注册成立的时间需要达到1年以上且正常经营;

2、企业法人需要在贷款经办行开立账户，并办理结算及信贷业务至少1年;

3、企业近半年的开票额在150万元左右;

4、企业法人未发生欠税、欠费、拖欠职工工资和另外的各类欠款(正常应付款除外);

5、企业负债率不能多于50%;

6、企业法人及其主要股东、关键管理人员近3年内在纳税、融资、经营等方面信用良好，无不良记录等。

如果用户急于贷款，可以通过优化银行流水来提高贷款成功率。例如，将用户的收入转移至一个流动资金较多的账户，这样可以增加用户的现金流，从而提高贷款的可行性。另外，选择个人工资卡所在的银行申请贷款也是一个提高成功率的策略。

如果用户并不急于贷款，可以先申请一张信用卡，通过刷卡来建立个人信用记录。经过半年的信用积累，再去银行申请贷款就会更加容易。

假如用户个人拥有充足的资产，可以利用房产、汽车等作为抵押物向银行申请贷款。这样的...【更多】

个人无抵押信用贷款的基本申请条件：

1、中国大陆户籍居民，年龄22~55以内，个别银行能放款到60岁，具有完全民事行为能力。

2、收入能覆盖还款，具有偿还能力。

3、征信良好大数据良好，查询没超，最好控制在半年6次内。

4、没有刑事案件、不良记录等负面信息。

5、并非高危职业或者银行限制行业(例如说网吧，酒店，房地产，会所，金融等)。

6、贷款用途合理合规.能提供贷款用途。