抵押贷款一般分为汽车抵押贷款和房子抵押贷款。汽车抵押贷款属于短期贷款，年限从6个月到5年之间。房子抵押贷款属于长期贷款，最长可达30年。

这里需要注意，在选择贷款期限时，需要考虑自己的还款能力和贷款用途。较长贷款期限意味着较低的月还款额，但总利息支出会增加;较短贷款期限则相反，月还款额较高，但总利息支出较少。

银行贷款放贷流程主要包括：

1、申请：借款人提交资料。

2、审核：银行审查资料。

3、审批：决定是否放贷及额度等。

4、签约：签订贷款合同。

5、放款：按约定发放贷款。

6、还款：借款人按合同还款。

抵押住宅的贷款额度取决于多个因素，包括房产的市场价值、你的收入和信用状况、银行的贷款政策和市场状况。一般情况下，银行会根据房产评估价值的50%-70%来确定贷款额度，但这个比例可能会因银行而异。

在确定贷款额度时，银行还会考虑你的还款能力，包括你的收入水平、债务比例和其他财务责任。如果您的收入稳定且负债较低，可能会获得更高的贷款额度。

为了提高贷款额度，您可以考虑以下方案：

1、选择多家银行进行比较，看哪家银...【更多】

贷款基本条件：

1、身份与年龄要求：借款人需为具备完全民事行为能力的自然人或法人实体，通常要求年满18周岁(或法定年龄)。

2、信用评估：良好的信用记录和较低的负债水平，无严重逾期记录。

3、收入证明：稳定的收入来源，如工资单、银行流水等。

4、还款能力：具备按时偿还贷款本息的能力。

5、其他要求：根据贷款类型和机构的不同，可能需要提供其他补充材料，如工作证明、资产证明等。

房贷对征信的最低要求主要包括信用记录良好，不得有严重逾期记录，通常要求近两年内不得出现连续三个月或累计六个月的逾期还款情况。此外，负债率也是银行考虑的重要因素，一般要求个人负债率不超过50%，以确保借款人的还款能力。

在征信报告中，银行还会关注贷款记录、查询记录等，以评估借款人的信用状况。此外，不同银行对征信的具体要求可能有所不同，但总体来说，良好的信用记录和较低的负债率都是申请房贷的基本要求。