宅基地使用权不得抵押贷款，农村宅基地上建造的房屋可以抵押贷款。

农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，另外，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。

以下4种征信无法办理银行贷款：

【1】连三累六

包括银行在内的放款机构，查看贷款申请人的信用报告时，会坚持遵守“连三累六”的原则。

所谓“连三”是指连续三个月逾期还款，而“累六”是指累计六次逾期还款。

当你像银行借钱时，银行或者机构在考虑把钱借给你的时候，肯定是希望你可以按时还款。

而通过贷款申请人的信用报告，能够反映出你的还款能力的强弱。

所以，如果你的信用记录中存在“连三累六...【更多】

1、房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房，自建房，动迁房等房产是不能进行房屋抵押贷款申请的。

2、房屋抵押用于贷款的房产必须有余值。特别需要指出的是按揭房和已经一次抵押的房产，如果没有余值的话银行也是不予办理的。

3、用于抵押的房屋必须产权清晰。如果该房屋是你和家人名下，办理抵押时必须产权证上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。

办理房子抵押贷款需要房屋所有人及共有人一同出面才行。如果是父母名下的房产那么想办理抵押贷款就需要父母出面。如果是自己名下的房产，上面没有父母的名字，那么就不需要父母出面。

当然，还有一种情况，就是房子是父母名下，但父母办理了委托证明，同意借款人抵押。那么，有些贷款机构这时不用父母出面也可以。

房产抵押二次借款是指在原有房屋抵押贷款的基础上再次向银行或其他金融机构申请贷款，以现有房屋为抵押物进行贷款。以下是一般的房产抵押二次借款流程：

1、客户咨询：客户可以通过电话、网络或到银行等金融机构的分支机构咨询房产抵押二次借款的相关信息，如借款额度、期限、利率等。

2、申请贷款：客户需要提交贷款申请书和相关资料，包括个人身份证明、房屋证明、房屋抵押评估报告等。

3、风险评估：银行或其他金融机构将对客户提交的申请资料进...【更多】