住房抵押贷款，指的是借款人以自己的房产作为抵押物，向银行申请的贷款。这类贷款的用途往往比较宽泛，可以用于经营，也可以用于消费。根据不同的贷款用途，住房抵押贷款的申请条件和材料要求也不同。

房贷，全称为个人住房按揭贷款，指的是借款人以自己即将购买的房产作为抵押物的一种贷款，也是一种专门用于购房使用的贷款。

住房抵押贷款和房贷，都是银行常见的贷款形式，也都属于比较传统的贷款业务。

方法是可行，但有两个地方需要提醒：

1.房屋抵押贷款一般最多额度是30起，也就是说少于20万大部分银行是不给办理的。

2.假设能贷下来，你后期是否有合理稳定的还款来源，这点一定要考虑好，千万不要拆东墙补西墙，最后窟窿越来越大。贷款可以帮我们解决资金需求，但要考虑个人还款能力，否则只会适得其反。

大额存单质押的流程：

1、客户提出贷款申请，提交相关资料;

2、客户和办理行、存款行等几方相互配合，完成定期存单的开立、确认、质押手续;

3、银行审查审批通过后发放贷款;

4、客户按照约定使用贷款;

5、客户按照约定归还贷款本息;

6、存单，并归还存单于客户。

住房抵押贷款额度一般是房估值的70%，最高不超过80%。70平的房子能贷多少，需要看具体的评估值是多少这个才能做一个大概估算。

正常情况下别墅抵押贷款可以贷到评估值的5-6成。比如评估值500万的别墅，那么最高额度在300万左右。

当然，每个地区以及每个银行的政策会略有差异，具体可咨询当地银行或在线咨询钱云了解详情。