通常来讲，提前还款违约金的收取，一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算，最高违约金受合同或法律的约束。违约金的有效期过后，比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。

并且，对于违约金的收取，各个银行收取标准不同，以国有大行2021年最新规定为例：

中国银行

1、不足一年的罚息3个月，需提前一个月申请;

2、满一年不足二年的罚息2月;

3、满二年不足三年的罚息1个月;

4、三年以上的以抵押合同为准。

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根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行【更多】

2021公积金贷款利率：首套房贷年利率1~5年2.75%，5年以上年利率3.25%;二套房在同期首套住房贷款利率上浮10%，即1~5年期年利率3.025%，5年以上年利率3.575%。

其实从2015年开始实施的就是这个利率，这么多年也一直没有变化。

办理公积金贷款要满足条件如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积...【更多】

微粒贷是腾讯旗下的一个产品，安全是很有保障的。微粒贷除了贷款利息外不收任何其他费用，不会产生任何手续费或者工本费，但在微粒贷借款是要查询征信记录的，如果征信比较差很容易被拒。

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特别提醒：

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招商银行个人信用贷款产品有很多，下面是基本条件：

1、要求申请人在贷款银行所在地有固定住所，且能够提供有效的居住证明。

2、申请人年龄必须在年满18周岁-65周岁之间，具有完全民事行为能力。

3、个人征信状况良好，无不良信用记录。

4、有稳定的工作和收入和按时偿还贷款本息的能力。

5、招商银行规定的其他条件。