房子有抵押是什么意思?买卖房子时怎么识别有没有抵押？
最佳答案房子有抵押是指已经把房子抵押在了银行或者其他机构。
买卖房子时如何识别是否被抵押?
这个情况要分为买新房和二手房两种情况：
(1)购买新房时如何识别
据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。
如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识;
如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。
因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。
需要开发商出示证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。
(2)购买二手房时如何识别
你查阅通过房产部门的备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等档案。
你可以要求卖方出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注“抵押”或者是“不可以注销”。
还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询。
以上问题不能解决您的疑问？
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