房屋抵押银行贷款条件要求(银行房子抵押贷款怎么贷)

钱云2023-10-07 17:39145

对于借款人方面,需要年满18岁且具有完全民事行为能力,个人信用记录良好且征信上没有严重不良记录,有良好的还款意愿和按时还款的能力,有本地固定住所并能提供户籍证明或有效居住证,以及满足银行规定的其他条件,如在该银行开立个人结算账户。

对于抵押的房产方面,必须满足以下条件:房屋产权清晰,登记在借款人名下;

房屋当前无抵押,除非原房贷已抵押给该银行且该银行接受房产剩余价值二次抵押;

房龄通常不超过20年,除非房屋建筑质量和区域位置特别优质;价值能被银行认可和接受,不能是依法查封、无使用年限、评估价值非常低的房产。

对于贷款用途方面,房抵押贷款通常只用于消费或经营,不得用于房地产、证券市场、期货市场、股本投资、基金理财、借贷以及其他法律法规禁止的用途。因此,贷款用途必须明确,并需提供相应的证明资料。

房屋抵押10

银行房子抵押贷款办理流程

第一步:银行面签

去银行面签的时候,需要根据银行的要求带上相应的材料,一般材料都需要准备原件:贷款人及抵押人(产证持有名字房产所有人都要到场)夫妻双方身份证、结婚证(离婚证、离婚协议)、户口本、营业执照及营业执照副本、章程,租赁合同,税收申报资料近一年(要有税务章)或者社保缴纳记录近六个月、抵押物产证,其他房产产证,车辆行驶证,股票市值单(如果有)做资产用。( 以上材料原件及复印件都要带)。还要准备好公章、法人章、最近六个月公司银行流水,个人银行流水。

第二步:银行下户

银行的客户经理会要求你提供抵押物家庭住址和公司通讯地址,并跟你预约好时间去你家和公司进行现场拍照记录。

第三步:补充材料

一般在面签的时候,我们很多客户会丢三落四,可能会漏掉这个材料或漏掉那个材料,这时候银行就是给你机会把之前没交的材料补齐。

第四步:银行审批

银行审批成功后,会有批复下来,批复上面会写明额度是多少,到了这一步基本上贷款已经是十拿九稳啦。

第五步:申请按揭提前还款

跟之前按揭贷款的银行申请提前还款,预约好还款时间。有些客户可能手头上没那么多的钱还款,这时候就需要垫资公司帮忙垫付了。

第六步:签订合同

这才是最关键的一步,去银行签订正式的借款合同,只需要带好身份证、公章、法人章就可以了。签合同的时候可能会要求你签很多份合同,但时间很快的。

第七步:房产撤押抵押

按揭贷款提前还款后,需要去房地产交易中心办理撤押登记,这时候要确认好时间,同时跟下家银行的抵押老师确认什么时候能去房地产交易中心办理抵押登记,确保无缝衔接撤押抵押同步进行,房产证上有名字的人都要去房地产交易中心签字,不方便来的人需要提供委托证明材料文件。

第八步:出他证

办理好房地产抵押后,一般等五个工作日左右,房

地产交易中心会出他项权证,这个银行抵押老师会自己去拿的。

第九步:放款

等到他项权证进入银行系统后,等个一天或几天银行就会短信提醒你已放款啦,至此流程操作结束。