房子有未成年名字可以抵押贷款吗(未成年子女名下房产能不能抵押)

钱云2023-10-08 17:47132

不论是未成年一人名下还是父母+未成年人名下,一般情况下都不能申请抵押贷款。

房3

根据《民法总则》第35条的规定:

“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。”

该规定属于禁止性规定,未成年人作为抵押人提供抵押担保,在担保关系中,多数担保行为都不会受益,因此,即便监护人出具声明承诺担保不损害未成年人的利益,也很难被认定为系“为了被监护人利益”,因此相应抵押应当认定为无效。

抵押属于处分行为,未成年人的父母(监护人)将未成年子女名下的房产进行抵押的,应当以维护被监护人利益的原则处理。如果仅仅是为父母的经营或其他资金需要,而将未成年人名下房产设定抵押,则不属于维护被监护人利益。只有贷款目的是为了子女教育、医疗等维护被监护人利益的情形,才能处分被监护人的财产。

哪些房产不能进行抵押?

(一)权属有争议的房地产;

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(六)依法不得抵押的其他房地产。