千万不要用房子做抵押贷款(房产抵押贷款注意细节)

现实生活中，很多人会把房子拿去银行作为抵押获得资金周转。如果客户想从银行等金融机构贷款，将房子用作抵押贷款是一种特别常见的方式。银行会考察申请人的基本情况、基本经济情况等多种因素。那么，为什么千万不要用房子做抵押贷款呢?需要注意什么？可以只押部分吗？一起来看看吧!

为什么千万不要用房子做抵押贷款?

我之所以说永远不要用房子做抵押贷款，是因为银行对这种贷款的办理流程限制较多，使用不当的风险很高。具体情况描述如下：

首先，房产抵押贷款虽然对借款人的资质要求不高，但贷款时间比一般贷款要慢。因为一般用户选择抵押房子，所以申请的贷款金额比较大。银行在大额贷款审批时，手续要复杂得多，借款人的资质和住房资质要经过多次审核。

有过贷款申请经验的用户都知道，银行申请贷款后，银行会不定期对贷款进行“贷后管理”。如果借款人申请的贷款金额较大，银行也会对资金去向进行更严格的监管。资金不能流入房地产、股市等地。一旦发现用户违规使用资金，银行将立即撤回贷款。

而且，申请房产抵押贷款的用户很容易面临违约风险。毕竟如果房子被抵押了，用户一般可以申请到房价70%左右的贷款额度。按照现在的房价，这是一大笔钱。在长期还款过程中，用户难以保证按时还款，容易出现逾期风险，影响信用等级。

房产抵押贷款需要注意什么?

首先，申请房产抵押贷款最重要的是抵押的房地产是否属于个人。可以到房产部门查房产登记簿;其次，您需要注意抵押的房地产是否有抵押限制，例如是否正在被征收。范围，是否有司法扣押等;最后，最好确认抵押房产签订的贷款合同的公证，并保证如果贷款无法偿还，房产需要拍卖，对方有住处(便于法院执行)。

房子做抵押贷款可以只押部分吗?

办理房产抵押贷款如果是抵押财产的一部分，简而言之，三居室的房子只抵押一个房间，这是法律所禁止的，因为如果要抵押财产，就必须抵押整个财产;如果房产的所有者之一抵押其房产 房产，简单的说，就是房产为两个人所有，各持有50%，其中一人可以抵押其50%的份额，这是法律允许的(但房地产部门不得开展此类业务)。