30年房产抵押贷款的要求有哪些(房产抵押贷款的基本条件)

房子作为不动产具备很强的价值保存能力，但时间长了也有自然损耗，所以在申请抵押贷款时，房龄是非常重要的影响因素。那么30年房产抵押贷款的要求有哪些呢?

30年房龄可以做抵押贷款,但前提条件是地理位置比较好，有一定的价值,如果银行认为自己所承担的风险比较大,是不会通过审批的。

房产抵押贷款需要满足什么条件

1、至少年满18周岁，具备完全民事行为能力;

2、个人信用状况良好，征信上无严重不良记录;

3、具有良好的还款意愿和按时偿还贷款本息的能力;

4、在当地有固定住所，能提供户籍证明或有效居住证;

5、房屋产权清晰。房屋产权登记在借款人本人名下，如果产权是和他人共有，那么必须获得产权共有人的书面同意才能抵押贷款。

6、房屋当前无抵押。若房屋当前正在按揭、正处于抵押状态，那么有些银行可能就不会接受该房抵押贷款了，除非先结清原房贷、解除抵押后再办理新的抵押贷款，或者原房贷就是抵押给该银行的，且该银行接受房产剩余价值二次抵押。

7、价值能被银行认可、接受。即抵押的房产要合法、有效、足值，不能是依法查封、无使用年限、评估价值非常低的房产。