房子怎么向银行抵押贷款(流程步骤详解)

钱云2023-09-26 16:52123

房产抵押贷款是借款人以房产作为担保物,向金融机构申请的贷款。房产抵押贷款的相对优势是具有额度高、利率低、贷款期限长、还款方式灵活。那你知道房子怎么向银行抵押贷款吗?下面为你详细介绍。

房子贷款

房子抵押银行贷款流程步骤

1、提交申请资料

申请材料是必须要具备的,不同的贷款机构可能要求的房产类型和年限会不同,但是基本的资料都是相同的,如下所示:

①借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;

②个人收入证明;

③贷款用途证明;

④房产证;

⑤贷款机构要求的其他资料。

已婚人士需提供双方的身份证,离婚人士需提供离婚协议或离婚判决书。

2、房产评估

大多数银行需要银行客户经理到房屋所在地和公司营业场所实地考察,并委托指定或者认可的评估机构进行评估,让评估公司出具权威的评估报告。

3、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。银行根据房产评估报告和借款人的资质,比如征信、财务状况,决定给予借款人多少的贷款额度。

若申请抵押经营贷款,需要上下游合同。若申请抵押消费贷款,会在放款之后一段时间核查消费类的单据作为凭证。

所有资料齐全之后,银行客户经理开始写卷,写卷之后上报银行终审。

4、签订借款合同并公证

在《借款合同》中,会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。然后客户到房屋公证处进行贷款公证。

5、办理抵押登记

一般银行抵押资料、公证文件和贷款批复函是同时进行的,所以公证和抵押往往不冲突,一般可以同时进行。

签订完借款合同后,银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。

6、放款

最后一步就是放款了,银行收到公证书和他项权证,一般可在1-3个工作日安排放款。

房子抵押贷款的条件

人的要求:年龄18至65周岁,且至贷款到期不得超过70周岁

个别银行可突破75岁,征信良好,近两年不要有连续三次,累计六次逾期,查询近半年少于6次,对于征信来说,不同银行要求不一样。

一般来说,利率越低的银行,征信要求越高,总之对于征信不好的,绝大多数情况都能银行抵押,主要还是根据不好的程度来选择。

不同的银行,利率也会有不同,个人不能有被告的借贷诉讼,民事纠纷看综合情况及涉诉金额。

房子的要求:产权清晰,产权人无未成年和70岁以上老人。70年产权的住宅,以及排屋、别墅。

40-50年产权公寓、办公楼、商铺、厂房、综合楼等有房产证,且支持上市交易的房产,房龄一般25-30年,个别可放宽至40年或不看房龄。

公司的要求:新执照或老执照,有正式的经营和相应的流水(也有个别不看流水)。

公司名下没有被告的借贷纠纷,及金额较大的经济经济、民事纠纷(50w以上),具体根据不同的程度和性质,视综合情况定。

如采用消费抵押,公司执照这些就不需要,消费抵押提供收入证明及流水。