住房银行抵押贷款有啥要求(房屋抵押贷款的条件)

抵押贷款是人们在生活中遇到资金紧张时常用的解决方案之一，而房屋抵押贷款是比较受欢迎的方式。那么住房银行抵押贷款有啥要求呢?下面为你详细介绍。

住房抵押贷款基本要求

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、具有良好的的信息记录和还款意愿。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

6、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房屋抵押贷款的条件

1、房屋产权清晰

使用房屋申请抵押贷款，用户会要求相关的房屋产权清晰，能够办理抵押手续，所以，需要房屋已经取得了房产证。若房屋还有其他的贷款尚未结清，本身就处于被抵押的状态，此时，用户再去申请抵押贷款，很可能会出现被拒贷的情况。

2、房屋价值较高

当你申请抵押贷款产品时，贷款机构非常关心抵押物的市场价值。市场价值不仅关乎贷款额度，还会影响下款速度。如果你对贷款额度有很高的要求，那么最好选择使用市场价值较高的房屋作为抵押物。这样能够更好地满足你的贷款需求，让你的贷款申请更快获得审批。

3、有良好的的征信资质

信用记录是个人信誉的晴雨表，它影响着我们的贷款申请成功率以及贷款利率。无论是申请房贷、车贷还是其他贷款产品，征信都是银行或金融机构评估借款人信用状况的重要依据。即使在申请房屋抵押贷款时，虽然房屋可以作为抵押物，但如果借款人的征信存在不良记录，贷款机构仍然会对借款人的信用状况进行严格把关，不会轻易给有信用污点的借款人放款。因此，保护好自己的信用记录至关重要。

4、有足够的还款能力

贷款机构钟爱稳定收入来源，因为这样才能确保借款人能够按期还款。有些机构在办理贷款时，甚至会要求查看申请人的收入流水和工作证明，以评估其还款能力。如果审核发现还款能力不足，贷款申请则可能会被拒绝。

5、房屋不是小产权房屋

小产权房往往没有市场价值，流动性也较差，因此一些贷款机构会直接拒绝将其作为抵押物。如果用户尝试用小产权房作为抵押物申请贷款，成功率通常较低。