办理房屋抵押贷款需要注意什么(房产抵押贷款申请指南)

钱云2023-09-25 17:20139

房屋抵押贷款是解决大额资金的一个重要途径,但申请贷款不能盲目,尤其是抵押贷款。那么办理房屋抵押贷款需要注意什么呢?一起来看看吧。

房产抵押办理

申请房产抵押贷款5个注意事项

1、申请前,要做到“贷比三家”

银行的规模和实际情况不同,其政策和风控手段也存在差异,所以我们能看见申请类似的贷款方案,不同银行对借款人和抵押物的要求是不一样的。也就是说,同一套房子同一个借款人在A 银行可能不符合贷款要求,但在B银行却可以申请贷款。所以,为了能申请到更适合自己的方案并降低贷款成本,借款人可以多咨询几家银行,做到“贷比三家”。

2、借款人和房产都要符合银行要求

申请抵押房产证贷款时,银行不仅对借款人的资质有要求,对房产也有要求,并不是有房子就可以贷款。借款人资质要良好且具备还本付息的能力;房产的楼龄不可过高、面积适中、产权清晰、有变现能力、能正常交易等。二者有一个不符合银行要求的,抵押房产证贷款申请就可能被银行拒之门外。

3、用他人房产申请贷款需征得对方同意

如果借款人想办理抵押房产证贷款,但是名下无房或名下房产不符合银行要求,可以考虑用他人名下的房产作为抵押。前提是需征得房子产权人和共有人的同意,并且对方需要出具同意抵押承诺书。

4、贷款被拒,可借助担保公司的渠道

抵押房产证贷款的门槛虽然比其他贷款产品低,但是借款人和房产也要符合银行的相关规定才行。申请抵押房产证贷款因个人或房产问题吃了“闭门羹”的不在少数,原因主要有借款人征信记录逾期多、负债高、征信查询次数多、无稳定收入,房子楼龄超过30年、面积过小、非住宅等。遇到这些情况吃了“闭门羹”,借款人可借助担保公司的渠道提高银行贷款成功率和效率。有实力的担保公司熟悉银行的政策和贷款产品,通常有银行的授信额度和合作产品,可快速为借款人匹配合适的贷款银行,并利用绿色通道加快审批。

5、贷款结清后,需注销抵押

这是很多借款人会忽视的一个环节,抵押房产证贷款结清后,房子仍处于抵押状态。借款人要到银行开具结清证明,然后到相关部门注销抵押登记,这样房子才完全属于自己。否则,房子将无法 正常交易或办理贷款。