房屋抵押贷款房屋要求(北京房子抵押贷款申请条件)

钱云2023-09-15 16:48170

房屋抵押贷款相对信用贷款和汽车抵押贷款,要求会多一些。如果不满足条件可能会直接被拒。下面为大家介绍一下北京房屋抵押贷款对房屋要求和基本条件。

房产抵押贷款

北京房屋抵押贷款对房屋的要求

一、准入银行和可贷额度

1、对于立项为普通住宅的房屋:所有的银行都能做,大部分银行可以做到房产评估值的7成,个别银行能做到8.5成、9成。住宅类半地下以及四合院:部分银行可做。

2、70年产权的公寓可以等同于住宅看待;

3、别墅:在北京大部分别墅的立项都是住宅。联排别墅:大部分银行能给7成,个别银行能给8.5成;独栋别墅:通常6成,个别银行能给7成。

4、对于一些商业办公类的房产:1/3的银行可接受,通常可贷额度在评估值的4--6成。

5、对于政策性房产,例如经适房,央产房,两限房,竞限房,共有产权房等,通常银行会要求在转商之后才能办理抵押贷款,但有个别银行不转商也能做。

6、厂房、科研办公类房产:少数银行可接受,一般会考虑企业经营情况。

二、区域

做房屋抵押贷款,银行对区域也是很看重的,尤其在北京,不同区域的房产,市值和变现能力也不同。

1、对于位于城六区的房产:东城区,西城区,海淀区,朝阳区,丰台区,石景山区;所有银行都可以做;

2、对于位于近郊区的房产:顺义区,大兴区,昌平区,门头沟,通州区;大部分银行都可以做;

3、对于偏远区的房产:例如密云区,平谷区,房产,怀柔等少部分银行可以做;

三、面积

1、所有银行对于40---300㎡的房产都能做;

2、对于低于40㎡的房屋或高于300㎡的房屋,部分银行可以做;

四、房龄

1、大部分银行都青睐房龄在30年以内的房产;

2、部分银行能接受房龄在30--40年的房产;

3、少部分银行可以接受房龄在40--50年的房产;

4、个别银行能接受房龄50--70年的房产;

五、产权

一个原则:产权清晰!

1、对于单个人名下的房产,产权自然清晰,做抵押是没有什么问题的。

2、对于多人共同所有的房产:

√ 夫妻共同所有:这种情况是比较常见的,婚后在法律上认为房屋属于夫妻共同的财产,做房屋抵押贷款的时候,需要配偶共借;

√ 房产证上有未成年:这种情况是不允许做抵押贷款的。办理房产抵押,需要当事人有完全的民事行为能力,未成年人不具备相应的民事行为能力,不能办理房产抵押。

√ 3人以上共有房屋产权的:能做的银行少;因为办理抵押需要产权人同意并共借,而牵涉的人多,产生的纠纷和情况也会复杂。

3、对于公司名下的房产,因为它需要满三年才能上市交易,所以部分行会要求满3年才能做抵押贷款,但一部分银行对房本时间并无要求,新房本立即就能做。

北京房子抵押贷款申请条件

1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

2、有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明);

3、有稳定的收入来源和按期偿还贷款本息的能力;

4、有良好的信用记录和还款意愿;

5、有合法合规的房产作为抵押;

6、抵押房产价值在一定比例以上;

7、银行规定的其他条件。