房屋二次抵押贷款要求有哪些(二次抵押贷款办理指南)

二次抵押贷款是指将已做抵押的房屋再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

房屋二次抵押贷款的基本要求

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2、房屋必须是现房，而不是期房。

3、房屋抵押登记已办妥，且贷款银行是房屋的抵押权人。

4、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

5、贷款银行所在地有固定的住所，同时还要拥有有效的居住证明，比如身份证等。

6、年龄通常在18～65岁之间，并且拥有完全民事行为能力。

7、有正当合法的职业，同时还要拥有稳定的收入，并且能够按期偿还贷款。

8、征信记录要良好，并且有不错的还款意愿，如果征信记录比较差，那么可能贷不到款。

以上就是关于房屋二次抵押贷款的条件要求。下面再介绍一下申请流程：

1、提出申请

将个人身份证、当地户口簿或暂住证、房屋所有权证、经济收入证明(比如银行流水)等相关文件准备好，然后前往选定银行网点，从业务窗口领取申请表进行填写，再将填好的表格和资料一并交给工作人员。

2、审核和评估

银行受理后会根据借款人提交的资料展开审核，并查询借款人的个人征信报告，了解其信用状况，同时还会安排评估机构评估二次抵押的房产，看看其剩余价值有多少，然后出具审批结果，发送消息通知借款人(若审批通过，将核定贷款金额)。

3、签订和抵押

收到贷款审批通过的消息通知后，及时前往银行网点签订贷款合同，然后再去当地房管部门办好二次抵押等相关手续。

4、放发资金

银行会按照合同约定发放贷款资金至借款人名下银行卡当中(一般情况下会在一个月内放款到账，耐心等待就好)。