房产抵押登记的具体流程和要求：从准备材料到办结详解

房产抵押登记是办理抵押贷款的关键环节，直接关系到贷款能否顺利放款。很多人因为不熟悉流程，反复跑腿耽误时间。这篇文章会详细拆解抵押登记的每一步，告诉你需要准备什么材料、去哪里办、有哪些注意事项，帮你一次性搞定抵押登记。

一、什么情况下需要办理抵押登记?

银行抵押贷款：用房子做抵押向银行借钱，必须办抵押登记，银行才放款。

民间借贷：如果个人或机构借钱给你，要求抵押房产，也需要登记(否则法律不保护抵押权)。

按揭转抵押贷：房贷没还清，想转成利率更低的抵押贷，得先解押再重新抵押。

不办登记的后果：没抵押登记的贷款，对方不能优先受偿(比如房子被拍卖，你的贷款机构可能排不到钱)。

二、抵押登记前必须准备好的材料

不同情况材料略有差异，但基础清单如下：

1、房产相关材料

①房产证原件(不动产权证)

②热房产测绘图纸(房管局档案室可调取)

③如果有共有人，需全部共有人到场签字

2、身份证明

①借款人身份证原件

②配偶身份证(如已婚，多数银行要求配偶知情)

③企业借款需营业执照、公章、法人身份证

3、借款文件

①抵押合同(银行或借贷双方签订)

②主债权合同(比如贷款合同)

4、特殊情况补充材料

①离婚需带离婚协议或法院判决书

②委托代办需公证委托书

注意：部分城市要求材料提前复印，建议身份证、房产证各备3份复印件。

三、抵押登记具体流程(以北京为例)

1、预约办理

现在大多数城市需要提前在“不动产登记中心”官网或公众号预约。部分银行会帮客户预约，提前问清楚。

2、现场提交材料

到不动产登记中心取号，提交上述材料。工作人员会核对房产是否可抵押(比如查封房不能办)。

3、缴费

住宅抵押登记费80元，商业房产550元(全国统一)。部分城市可能收工本费10-20元。

4、领取抵押证明

一般3-5个工作日后，银行或借款人可以领《不动产登记证明》(他项权利证)。有些城市已推行电子证照，直接同步给银行。

全程耗时：材料齐全的话，现场办理30分钟内搞定，算上等待领证，全程约1周。

四、常见问题解答

1、按揭房能再抵押吗?

可以，但需要银行同意“二次抵押”(不是所有银行都开放)。

或者先结清按揭，解押后再重新抵押。

2、抵押登记后多久放款?

银行通常在拿到他项权证后1-3个工作日内放款。

3、能委托别人代办吗?

可以，但必须做公证委托(委托人带身份证原件+公证书)。

4、抵押登记会查征信吗?

登记环节不查，但银行批贷款前一定会查。

五、避坑提醒

1、警惕“加急费”：抵押登记本身没有加急渠道，遇到收费承诺加急的可能是骗子。

2、确认解押时效：还清贷款后，记得让银行及时办理解押(否则影响后续交易)。

3、商业房产成本高：商铺、写字楼的抵押登记费和评估费比住宅贵很多。

如果你要办抵押贷款，建议提前1个月规划，避免材料不全耽误事。