房产抵押贷款必须本人办理吗(办理房产抵押贷款的基本条件)

房产抵押需要本人来办理，假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。因为把房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。

房产抵押贷款的基本条件

1、借款人年满18岁不满65周岁，属于完全民事行为能力的自然人。

2、借款人信用良好，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、 抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

抵押贷款的额度和期限

1、额度：大部分银行的抵押额度一般是100w-1000w，也有的是50w-500w，最低的20万，也可，最高单笔4000w。

2、年限：一般是1年，3年，5年，7年，10年，20年，30年，总体来说，年限越长，利率越高。

当然选择短期限的不是说到期了就贷不了，而是到期了需要再去银行走一个续贷流程。相比长期限的稍微麻烦一些。