房子抵押贷款利息高吗(影响房屋抵押贷款利息高低的因素)

钱云2023-10-17 16:15137

一般来说,银行提供的房产抵押贷款利率会相对较低。

房产证抵押贷款银行执行的贷款基准利息为:1年以下(含1年)年利率为4.35%;1年至5年(含5年)年利率为4.75%;5年以上年利率为4.90%。具体利息会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异,以实际签约的贷款利率为准。

房子贷款

影响房屋抵押贷款利息高低的因素

一、贷款类型

抵押贷款的贷款类型主要可以分为经营贷和消费贷,通常来说,目前大部分银行房屋抵押贷款只做经营贷,无法办理消费类房抵贷,只有少部分银行可以办理消费类房抵贷,而且消费用途的房抵贷往往利率很高,基本在6%以上,相比大多数经营性抵押贷款利率还是比较高的,目前 经营性抵押贷款的年利率基本在3.8%~4.5%,远低于消费抵押贷!

二、贷款期限

对抵押贷款利率影响比较大的一个大因素就是用款时间,用款1年跟用款10年的贷款利率往往是不一样的,用款3年跟用款6年的利率往往也是不一样的,因为银行抵抽贷款的利率是根据央行每年的贷款市场报价利率LPR上浮或下调的,而LPR一年期与五年期以上的基准是不同的,所以贷款期限长短也会很大的影响贷款利率。

目前来说,往往贷款期限越短,往往利率更低。因此借款人可以在选择贷款周期的时候,可以时间尽量短一些,这样能在一定程度上降低房抵贷利率。

三、 申请时间

新的金融政策或楼市情况的变动会影响房抵贷利率变动。在银行放贷压力变动的时候也会对应的调高或降低房抵贷利率,因此,把握申请房抵贷的时机很重要。

四、借款人的个人征信

借款人的征信情况,会很大影响贷款利率,如果征信不太好,网贷多,申请房抵贷利率往往会利率上浮,会比征信好的人要高不少。

五、借款人的还款能力与总资产额

借款人还款能力与总资产额会影响贷款利率,因为银行房贷优先考虑的是坏账概率,对于坏账风险小的客户,往往会给予更低的利率。对于一些不能明确提供还款能力的借款人,申请房抵贷利率往往会高一些。

六、房屋情况

房产的好坏往往会影响贷款利率,比如价值非常不太好的房子,往往风控会上浮利率的,尤其一些“老破小”的房产在申请房抵贷时肯定要比房产资质好的利率要高一些,对此借款人可以选择自己名下房产价值比较高的房产来申请贷款。

七、贷款机构

贷款利率往往与选择的贷款机构有关,国有四大行往往比股份制商业银行利率低,股份制银行往往比地方性银行、村镇银行利率低,银行往往比非银金融机构利率低,非银金融机构的抵押贷款利率往往比银行高很多,但是审核宽松。