公寓抵押银行贷款能贷多少(公寓抵押贷款的额度和流程)

目前公寓分为住宅性质的公寓以及商业性质的公寓，两者抵押贷款能贷的金额是不同的。住宅性质的公寓抵押贷款能贷七成，而商业性质的公寓抵押贷款最多能贷五成。具体可以贷款多少额度，要看公寓的评估价值、房龄。相对来说公寓抵押贷款不如住房进行抵押贷款，商业产品的产权年限是一大限制。

公寓抵押贷款需要的条件

1.具有合法身份稳定经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，有合法有效的采购合同。

2.新购置的公寓房必须具有购房合同，并且房屋年限在10年以内，支付不得低于所购房屋总价30%的首付款。

3.作为抵押的公寓必须是个人住宅，否则贷款机构不会接受，一般来说只会接受住宅公寓的抵押。

4.公寓面积符合银行规定，位置好具有一定的流动性。

5.借款人信用记录良好，没有连三累六合当期逾期，具备一定的还款能力，负债率不得超过50%，产权清晰无争议。

公寓抵押贷款流程

1、选择合适的放款银行，并填写贷款申请表并提交资料;

2、银行指定评估公司评估房产;

3、房管局办理抵押登记;

4、银行按照规定的流程放款。

公寓抵押贷款还款方式

1、先息后本

先息后本还款方式的优势在于，贷款人想资金率高点，月供负担小一点的

2、等额本息

等额本息还款方法的优势取决于，贷款人能够精确把握每个月的还款额，那样便捷自身对每个月的收支开展有效的分配。

3、等额本金

等额本金还款方法较为合适于还款前期还款能力极强的贷款人，由于等额本金还款的还款方法在早期还款中金额较为大，还款工作压力也大。