我想用房子贷款怎么贷(北京房产抵押贷款流程)

钱云2022-07-19 10:5217

我们都知道,拥有房产证就意味着拥有房子。北京的房子作为房地产,除了保值增值之外,还有其他的功能。例如,可用于申请贷款盘活资产。遇到财务问题时,可以用北京房产作为抵押贷款给银行。那么,我想用房子贷款怎么贷呢?流程怎么办理?一起来看看吧!

北京钱云助贷-北京房产抵押贷款

我想用房子贷款怎么贷?

如果想用自己名下的房子做北京房产抵押贷款,首先要检查以下几点:

一、房子的基本情况

1、房子的年龄:一般银行要求不超过30年;

2、面积有多大:要求40平方米以上;

3、房子的性质是什么:可以上市交易的房地产,如:商品房、别墅等;

4、产权是否清晰:被抵押的财产是否产权不清晰,办理抵押时必须处于产权清晰的状态;

5、住房状态:不能是办公室或商业状态。

二、借款人基本情况

1、年龄:借款人18-65岁,抵押人18-70岁;

2、流水:只要夫妻双方过去一年的自来水满足贷款金额的一半即可;

3、征信:夫妻双方征信良好,近两年连续3年以上无严重逾期,近6个月内查询次数不超过16次,债务低于名称不能超过抵押品的评估价值;

4、名下需有公司或工商户,无论是否经营。

有房无公司或不方便加公司的解决方案:

1、新增股东直接办理,月付息3%,先付息10年;

2、直接申请抵押消费贷款,月利率4%,但最高额度为100万。

北京的房产抵押贷款分为两种:

1、全款房抵押或转抵押

北京房产抵押贷款也分为消费贷款和经营贷款。前者不需要营业执照,最高额度会有所限制,一般不超过100万;后者需要营业执照,最高额度没有前者严格,一般5-1000万,具体看各家银行的政策。

现在市场上做商业贷款比较普遍,贷款额度一般是评估价的6.5-70%(有的银行可以做到80%,可能是带设备的信用贷款)。还款方式也很灵活:利息优先、等额还款、合并还款等。

预付息期一般为1-5年(有的需要中间还本金,视银行的政策而定,因为每个银行每个产品的政策可能不一样),当然,期限越短越低费率,等额期一般在10-20年,费率会高于第一次利率。

2、按揭房产二次抵押

银行的二次抵押只接受按揭的房产,有的甚至要求抵押在银行。年利率在 3.5-4.6% 之间。期限一般短于1-3年,还款方式也有本息先等。制度要求没那么多,但费率肯定比银行贵。

3、被抵押财产的二次抵押

这是人们常说的二次抵押。一般来说,机构会做得更多。第一次抵押或抵押可以在银行或机构。但是,这种兴趣是比较高的。首息一般为1-1.58%,1年;相同金额3-8年,月利息0.77-0.98%,费用可能涉及注册费、公证费等。

北京房产抵押贷款流程如何办理?

1、贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额和期限。如果贷款申请符合该金融机构的贷款类别,则需要准备相应的资料,然后可以到贷款银行填写申请表。

2、准备贷款文件

北京个人住房抵押贷款需准备的材料:夫妻双方身份证(已婚)、户口本、房屋所有权证明、收入和就业证明、结婚证(已婚)、6个月银行对账单(加盖公章)、营业执照(如有),其他资产证明;

北京企业房产抵押贷款所需文件:

企业营业执照、公司证书公司章程、公司验资报告、购销合同、最近六个月的银行对账单、年度财务报表和最近一个月的月度财务报表、资产证明、公章。

3、验房评估

提交上述材料后,银行应根据提交的材料对抵押物进行实地调查评估。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要组成部分。这个链接直接决定了你的房屋抵押贷款金额。一般来说,这个评估与市场价格会有一定的差异,因为评估机构会考虑多种因素。

4、审核环节

将贷款审核材料和评估报告或评估意见报银行审批。这个时候一定要注意放贷人,准备好所有的文件。如果当时信息不全,会影响贷款进度。

5、贷款合同公证

借款人与第三方(法人)担保人凭购房合同、按揭合同、按揭合同和保险单到贷款银行签订个人住房按揭贷款合同,并到房产管理机构办理在一定期限内进行抵押登记。当事人需要公证的,可以到公证处进行公证。

6、银行放款

银行凭房屋产权证和贷款合同公证办理抵押登记手续。接下来,贷款银行将贷款转至借款人提供的第三方账户。

以上是办理北京房产抵押贷款的详细解答,但建议想要办理的朋友根据自身情况提前咨询。