银行抵押贷款怎么贷(房产抵押贷款还款方式详解)

在生活中，我们经常会遇到急需资金周转的情况。遇到小额资金需求时，很多朋友会选择向身边的亲友借钱，或者申请信用贷款来解决问题，但是如果急需的资金比较大，那我们就只能选择通过抵押获得资金了贷款。其中，住房按揭贷款是最常见的按揭贷款方式。那么，银行抵押贷款怎么贷呢？怎么选择还款方式？一起来看看吧！

银行抵押贷款怎么贷？

银行的房产抵押贷款的具体流程：

1、选择借贷机构：选择安全合适的借贷机构，一般是银行；

2、准备申请材料：选择合适的贷款机构后，必须按照贷款机构的要求提交申请材料，要求借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押财产的所有权证明、贷款机构要求的其他文件或资料；

3、初审：银行将对购房者的按揭贷款信息进行初审。只要购房者提交的信息真实可靠，符合贷款机构的要求，基本都会获批；

4、评估：银行将对买家的房子进行评估。一般来说，他们都有指定的评估机构，在评估过程中会收取一定的评估费用。不同的评估机构收费不同；

5、贷款审批并签订合同：房屋评估通过后，银行将根据购房者提供的资料和评估报告再次审核。审核后，贷款机构会就贷款金额、利率、期限、还款方式等与您进行沟通，如有问题，您可以在沟通后签订贷款合同；

6、抵押登记：购房者在申请抵押登记时，需要到房屋所在的房管局办理。购房者还需要准备相关材料：申请人的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请、房屋所有权证明。或《房产证》、国有土地使用证、抵押合同和主要债权合同等必要材料。

房产抵押贷款怎么选择还款方式？

房产抵押贷款常见的还款方式有两种，一种是先息后本，一种是等额本息。然而，这两种还款方式往往不是那么纯粹。银行倾向于附加一些额外的约定：

1、先利息后本金

①1-3年，先付息，后还本

1年期为先利息后本金，每月偿还利息，1年后全额返还本金。同时，许多银行支持按需还款。也就是计算多少利息。

例如：授信额度200万，利率3.6%，授信3年。如果借款人在一年内只用了100万元，只用了30天，那么他只需要支付30天，100万元的利息就是3000元。

②3-10年授信，先利息后本-还本

此类产品的实际贷款期限仅为1年或3年，但信用期较长。贷款到期后，需要偿还本金才能续贷。或者不归还本金，但需要通过年审后的后续贷款。

③ 贷款期限3-10年，先付息后还本——计划还本

利息按月支付，但需要定期返还一定比例的本金。例如，每六个月返还0.5%的本金，或者每1年返还2.5%的本金。

2、等额本息

等额本息一般出现在长期抵押贷款中，如10年期或20年期等，一般以等额本息偿还。但对于3-10年的等额本息，月供压力较大。因此，很多银行会采取气球贷款的形式，将月供期延长至20年。即每月还款按20年等额本息计算，但当贷款期限届满时，剩余未还本金将一次性还清。

以上是银行房产抵押贷款中最常见的还款方式。在许多情况下，还款方式是与贷款年限、利率挂钩的。 我们在选择的时候，需要综合考虑自己的还款能力，选择出适合自己的还款方式。