银行抵押贷款怎么贷(房产抵押贷款还款方式详解)

钱云2022-06-21 11:4027

在生活中,我们经常会遇到急需资金周转的情况。遇到小额资金需求时,很多朋友会选择向身边的亲友借钱,或者申请信用贷款来解决问题,但是如果急需的资金比较大,那我们就只能选择通过抵押获得资金了贷款。其中,住房按揭贷款是最常见的按揭贷款方式。那么,银行抵押贷款怎么贷呢?怎么选择还款方式?一起来看看吧!

北京钱云-房产抵押贷款

银行抵押贷款怎么贷?

银行的房产抵押贷款的具体流程:

1、选择借贷机构:选择安全合适的借贷机构,一般是银行;

2、准备申请材料:选择合适的贷款机构后,必须按照贷款机构的要求提交申请材料,要求借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押财产的所有权证明、贷款机构要求的其他文件或资料;

3、初审:银行将对购房者的按揭贷款信息进行初审。只要购房者提交的信息真实可靠,符合贷款机构的要求,基本都会获批;

4、评估:银行将对买家的房子进行评估。一般来说,他们都有指定的评估机构,在评估过程中会收取一定的评估费用。不同的评估机构收费不同;

5、贷款审批并签订合同:房屋评估通过后,银行将根据购房者提供的资料和评估报告再次审核。审核后,贷款机构会就贷款金额、利率、期限、还款方式等与您进行沟通,如有问题,您可以在沟通后签订贷款合同;

6、抵押登记:购房者在申请抵押登记时,需要到房屋所在的房管局办理。购房者还需要准备相关材料:申请人的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请、房屋所有权证明。或《房产证》、国有土地使用证、抵押合同和主要债权合同等必要材料。

房产抵押贷款怎么选择还款方式?

房产抵押贷款常见的还款方式有两种,一种是先息后本,一种是等额本息。然而,这两种还款方式往往不是那么纯粹。银行倾向于附加一些额外的约定:

1、先利息后本金

①1-3年,先付息,后还本

1年期为先利息后本金,每月偿还利息,1年后全额返还本金。同时,许多银行支持按需还款。也就是计算多少利息。

例如:授信额度200万,利率3.6%,授信3年。如果借款人在一年内只用了100万元,只用了30天,那么他只需要支付30天,100万元的利息就是3000元。

②3-10年授信,先利息后本-还本

此类产品的实际贷款期限仅为1年或3年,但信用期较长。贷款到期后,需要偿还本金才能续贷。或者不归还本金,但需要通过年审后的后续贷款。

③ 贷款期限3-10年,先付息后还本——计划还本

利息按月支付,但需要定期返还一定比例的本金。例如,每六个月返还0.5%的本金,或者每1年返还2.5%的本金。

2、等额本息

等额本息一般出现在长期抵押贷款中,如10年期或20年期等,一般以等额本息偿还。但对于3-10年的等额本息,月供压力较大。因此,很多银行会采取气球贷款的形式,将月供期延长至20年。即每月还款按20年等额本息计算,但当贷款期限届满时,剩余未还本金将一次性还清。

以上是银行房产抵押贷款中最常见的还款方式。在许多情况下,还款方式是与贷款年限、利率挂钩的。 我们在选择的时候,需要综合考虑自己的还款能力,选择出适合自己的还款方式。