对于银行个人贷款，其实各个银行的办理程序都差不多，大致分为七步：

第一步，借款人向银行提出贷款申请，并提交贷款所需资料;

第二步，银行受理贷款，并进行审查、审批，看其是否符合贷款要求;

第三步，审批通过后，借款人与银行签订贷款合同。该合同包括担保合同、抵押合同等;

第四步，签完合同后，办理抵押登记手续;

第五步，银行给借款人发放贷款;

第六步，借款人按时足额偿还贷款;

第七步，贷款结清后，办理抵押撤销手续。

1、确定好贷款额度、期限

企业主申请贷款时，一定要根据自己的实际情况确定好贷款额度、期限，以免贷款到期无法按时足额还款，造成不必要的麻烦。

2、需要有营业执照

想要申请贷款的企业，需要有营业执照，且经营期限满一年及以上，并能提供一定期限内的月均经营流水，否则难以顺利获贷。

3、拥有良好的信用记录

大家都知道：个人申请贷款，银行会查看其个人信用报告。其实，企业申请贷款，...【更多】

1、申请贷款的企业需要是在工商局进行审核批准登记的小微企业，要有企业营业执照，而且经营时间要在一年以上;

2、企业经营状况良好，企业流水要到达建设银行的要求;

3、申请贷款的企业和建行有着很好的关系，是银行的优质客户;

4、企业可以提供抵押物担保或者提供第三方连带责任的保证人;

5、企业没有不良的信用记录;

6、符合建设银行规定的其他条件。

70周岁的老人已经超过退休年龄很多年了，基本上都是在家安养晚年，除了基本的养老金以外，已经没有了工作收入来源，办理抵押贷款后会认为还款压力很大，对贷款银行来说会存在很大风险，所以一般不会接受70岁老人用房子抵押贷款。

当然也有一些银行比较宽松，资质好的70岁老人也可以办理，这个需要具体咨询。

如果所在地区都无法办理的话，可以将房子过户到子女名下，然后又子女申请，这样就可以了。当然前提是孩子们要同样才行。

一般情况下房产证不用押在银行，只需要将房屋他项权证交给银行作为抵押即可，房产证原件则在存档后交给户主保管，但因该房屋有抵押登记记录，即便有房产证也无法进行买卖。

等客户将房贷全部还完，就可以去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证，然后再去房管局办理解押手续。等成功解除抵押登记后，房屋也就算完全属于客户了。