动迁房房产抵押贷款的申请流程和常见问题解答

申请动迁房房产抵押贷款，关键得先确认房屋产权是否清晰、是否满足上市交易条件，再按流程准备材料、评估房产、申请贷款。下面就为你详细说说具体操作步骤。

1、确认房屋情况和自身资质

申请前，我们得先弄清楚动迁房的性质和自身资质。有些动迁房有交易限制，像规定 5 年内不得上市交易或抵押，你可以查看房产证上的限制条款，或者去当地不动产登记中心查询房屋性质。同时，银行也会看你的征信情况、收入流水，判断你有没有还款能力。征信有严重逾期记录，或者收入不稳定，可能会影响贷款审批。

2、准备贷款申请材料

材料准备齐全，能让申请流程更顺畅。需要准备的有：身份证、户口本、结婚证(已婚人士)，证明身份和婚姻状况;房产证，这是抵押的凭证;收入证明、银行流水，一般要求提供近 6 个月的，用来证明还款能力;还有贷款用途证明，比如装修合同、购车合同等，说明贷款钱花在哪。

3、选择贷款机构并提交申请

现在能做房产抵押贷款的，除了银行，还有一些正规持牌金融机构。银行贷款利率相对低，但审批严格;金融机构审批灵活，但利率可能高些。你可以多咨询几家，对比利率、额度、还款方式，选最适合自己的。选好后，就带着材料去提交申请，填申请表，说明贷款金额、用途、期限等。

4、房产评估

提交申请后，贷款机构会找专业评估公司对你的动迁房进行评估。评估人员会考虑房屋地段、面积、房龄、装修等因素，给出一个评估价。一般贷款额度是评估价的 50% - 70% ，比如评估价 100 万，最多能贷 70 万。评估过程中，你要配合评估人员看房，提供房屋相关资料。

5、贷款审批与签约

贷款机构收到评估报告后，会结合你的资质进行综合审批。审批通过，就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等细节，没问题就签订贷款合同。签合同前，一定要仔细阅读条款，特别是利息计算方式、违约条款等，有不明白的随时问我们。

6、办理抵押登记

签完合同，我们要去当地不动产登记中心办理抵押登记手续。你需要带好身份证、房产证、贷款合同等材料，登记完成后，不动产登记中心会出具他项权证，交给贷款机构保管。这一步完成，才意味着房子抵押成功，贷款机构才能放款。

7、等待放款

办完抵押登记，就等着贷款机构放款了。一般 1 - 3 个工作日内，贷款会打到你指定的银行账户。到账后，你要按照合同约定的还款方式和时间按时还款，避免逾期影响征信。

常见问题解答

1、所有动迁房都能申请房产抵押贷款吗?

不是的。只有取得房产证，且房屋性质允许上市交易和抵押的动迁房才行。有些动迁房属于保障性住房，有交易限制，这类就不能抵押。

2、动迁房抵押贷款的利率是多少?

利率没有固定标准，和贷款机构、贷款期限、个人资质都有关系。银行利率一般在年化 3% - 6% 左右，金融机构可能在 6% - 12% ，具体要以贷款机构审批结果为准。

3、贷款用途有限制吗?

银行会要求资金用于经营、装修等合理用途，禁止流入股市或房地产投资。

总结一下，动迁房房产抵押贷款申请，先确认房屋和自身情况，准备材料，选贷款机构申请，等房产评估、审批，再办抵押登记，最后等放款。每个环节都很重要，哪一步出问题都可能影响贷款进度。