房产抵押贷款评估价偏低怎么办?常见原因和解决方法

当你打算用房产作抵押申请贷款时，却被告知评估价偏低，这无疑是个让人头疼的问题。毕竟评估价偏低可能导致你能贷到的款项大幅减少，影响资金的筹备计划。不过不用担心，下面我就来详细说说遇到这种情况该怎么办。

一、了解评估价偏低的常见原因

1、市场波动因素

房地产市场是动态变化的，如果所在地区近期房价出现下跌趋势，那么评估机构在进行评估时，会参考当前的市场行情，这可能导致评估价低于你的预期。例如，在某些城市因为人口外流、新的城市规划导致部分区域房产需求下降，房价就会受到影响。

2、房屋自身状况

房屋的房龄是一个重要因素。一般来说，房龄越老，房屋的价值相对越低。因为老房子可能存在更多的维修和保养问题，并且在建筑质量和配套设施上可能不如新建房屋。比如，超过20年的老房子，其房屋结构可能有不同程度的老化，水电线路也可能需要更新，这都会拉低评估价。

房屋的装修情况也会影响评估。如果装修比较简陋或者装修风格已经过时，没有独特的装修亮点，评估价可能会受到影响。另外，装修如果存在质量问题，如墙面渗水、地板翘起等，也会被评估机构考虑进去，降低房屋的整体估值。

房屋的朝向、楼层等因素同样关键。例如，底层或者顶层的房子在市场上可能相对不那么受欢迎，采光不好或者视野受限的房屋也会影响评估价。

3、评估方法与数据来源

评估机构采用的评估方法可能与你预期的不同。常见的评估方法有市场比较法、成本法和收益法。如果采用市场比较法，评估师会根据周边类似房屋的交易价格来确定你的房屋价值。但如果周边类似房屋的交易数据较少，或者存在特殊情况(如个别高价成交的特殊房源拉高了整体参考价格)，可能导致评估结果偏离实际。而且评估机构获取数据的来源也会对结果产生影响，如果数据不够全面或者更新不及时，也会造成评估价偏低。

二、针对评估价偏低的解决办法

1、重新选择评估机构

市场上有多家评估机构，不同的评估机构可能会因为评估师的经验、所采用的评估方法以及数据来源的不同而得出不同的评估结果。你可以多咨询几家评估机构，向他们详细介绍你的房产情况，包括房产的优点、周边配套设施等。例如，有的评估机构可能更擅长评估位于繁华商业区的房产，而有的则对老城区的房产评估更有经验。选择一家更专业、更符合你房屋特点的评估机构重新进行评估，可能会得到更高的评估价。

2、改善房屋状况

如果是因为房屋自身状况导致评估价偏低，你可以考虑对房屋进行适当的改善。比如，对老房子进行重新装修，采用现代的装修风格，提升房屋的整体品质。在装修时，注意选择质量较好的装修材料，并且注重装修的细节，如水电改造、墙面平整等。对于房屋的功能布局也可以进行优化，如增加储物空间等。此外，对房屋的外部环境进行改善，如清理庭院、修缮围栏等，也有助于提升房屋的价值。

如果房屋存在一些设施老化的问题，如老旧的空调、热水器等，可以进行更换。这些小细节的改善可能会在一定程度上提高房屋在评估师眼中的价值。

3、提供补充资料

向评估机构提供尽可能多的补充资料来证明你的房屋价值。比如，提供房屋所在区域未来的规划文件，如果该区域即将有新的商业中心建设、交通设施改善等，这些都会提升房屋的价值。还可以提供房屋独特的优势资料，如房屋内有珍贵的字画或者其他有价值的收藏品(如果这些物品是房屋价值的一部分且合法合规)，或者房屋有特殊的历史文化价值等。同时，附上一些周边类似房屋的高价成交案例(如果有)，并说明与自己房屋的相似性，帮助评估机构重新评估。

4、与贷款机构协商

如果重新评估后评估价还是不理想，你可以与贷款机构协商。向贷款机构解释你的房屋实际情况，强调你的还款能力和房产的潜在价值。有些贷款机构可能会根据你的综合情况，如良好的信用记录、稳定的收入来源等，在一定程度上放宽评估价的限制。例如，有的贷款机构可能会根据你的收入情况，提高贷款额度与评估价的比例，或者提供其他的贷款方案来满足你的资金需求。

当面对房产抵押贷款评估价偏低的情况时，不要惊慌。通过了解原因，采取相应的解决办法，如重新选择评估机构、改善房屋状况、提供补充资料以及与贷款机构协商等，就有可能提高评估价，获得满意的贷款额度。