北京商铺抵押贷款怎么贷(商铺抵押贷款的条件和流程)

铺抵押贷款是指借款人以自有或第三方合法拥有的商铺作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种融资方式。在北京，许多银行和金融机构都提供商铺抵押贷款服务。

北京商铺抵押贷款申请流程

1、准备资料

个人材料：身份证、户口簿、婚姻证明(如适用)、征信报告、收入证明(如工资条、银行流水等)。

企业材料(如适用)：营业执照、公司章程、股东会决议、财务报表、银行流水、完税证明等。

房产材料：房产证原件及复印件、房产评估报告(银行会安排评估公司进行评估)。

2、提交申请

向选定的银行或金融机构提交贷款申请，并附上所有准备好的资料。银行将进行初步审核，评估借款人的信用状况、还款能力及抵押物的价值。

3、房产评估

银行会委托专业的评估公司对抵押的商铺进行市场价值评估，以确定贷款额度。评估结果将作为贷款审批的重要依据。

4、贷款审批

银行根据评估结果及借款人的资质进行贷款审批。审批通过后，银行将通知借款人签订贷款合同。

5、办理抵押登记

借款人需配合银行前往不动产登记中心办理抵押登记手续，将商铺的产权证书抵押给银行。

6、放款

抵押登记完成后，银行将按照合同约定的方式向借款人发放贷款。

北京商铺抵押贷款基本条件

借款人条件

1、年龄限制：贷款申请人年龄通常在18至65岁之间，部分银行可能放宽至70岁。抵押人年龄也需满足相应要求。

2、信用记录：借款人需具备良好的个人征信记录，过去两年内无连续三个月的逾期记录，累计逾期不超过六个月。同时，最近三个月内的机构查询次数不超过4次，半年内不超过6次。

3、收入稳定性：借款人需具备稳定的收入来源，个人或企业负债率应控制在合理范围内，通常要求个人或企业流水至少1倍于贷款月供。

商铺条件

1、产权清晰：商铺需已取得产权证，且未涉及任何法律纠纷，如查封或产权争议。

2、位置与面积：商铺一般要求位于一楼沿街，面积适中，符合银行规定的最低面积要求(如50平方米以上)。同时，商铺应具备进入房地产二级市场交易的条件。

3、房龄要求：银行对商铺的房龄有一定限制，一般要求房龄在30年以内，部分优质地段的商铺可适当放宽至35年。

注意事项

1、选择正规金融机构

在北京，有众多的金融机构提供商铺抵押贷款服务。大家在选择时，应选择正规、信誉良好的金融机构，避免陷入非法或高风险的贷款陷阱。

2、了解贷款利率和费用

不同的金融机构贷款利率和相关费用可能会有所不同。在申请贷款前，你需要详细了解并比较不同机构的利率和费用，选择最适合自己的贷款方案。

3、注意还款能力

在申请贷款时，要充分评估自己的还款能力，避免因无法按时还款而导致商铺被处置。

4、商铺的产权清晰

确保商铺的产权清晰，无纠纷和抵押等限制情况。