房产抵押经营贷需要什么条件(2023抵押经营贷款申请指南)

房产抵押经营贷是指以房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请用于企业经营的贷款。一般需要满足以下条件：

1、抵押人年龄：18-80周岁(部分银行接受房产证上有未成年人的名字进行抵押);

2、借款人年龄：18-65周岁(部分银行接受借款人到70周岁);

3、房产类型：可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、厂房、办公楼等;

4、房龄：一般要求房龄不超过30年(部分银行接受40年内房龄);

5、借款人：个人和公司信用良好，两年之内不能连三累六，有还款来源，流水需覆盖月供的两倍;

6、公司：公司最好成立并持有时间超过1年，部分银行接受新公司、个体工商户申请抵押贷款。

7、其他条件：根据不同银行或贷款机构的要求，可能还需要提供其他相关材料和证明文件。

办理房产抵押经营贷款的步骤

1、了解银行政策：在选择银行时，需要了解该银行对房产抵押经营贷款的政策和要求，包括贷款额度、利率、期限、还款方式等。

2、选择合适的房产：需要选择符合银行要求的房产作为抵押物，通常要求房产位于城市中心地带或者经济发达地区，且房龄在30年以内，或者房龄加上贷款期限不超过45年。

3、准备材料：需要准备相关材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、经营实体相关证明文件等。

4、提交申请：将所有材料提交给银行或贷款机构进行审核，并填写相关申请表格。

5、银行审核：银行或贷款机构会对申请人的材料进行审核，包括房产评估、个人征信报告等。

6、签订合同：如果申请人的材料审核通过，银行或贷款机构会与申请人签订借款合同。

7、办理抵押登记：在签订合同后，需要到当地房地产登记机构办理抵押登记手续，将房产抵押给银行或贷款机构。

8、发放贷款：在办理完抵押登记手续后，银行或贷款机构会将贷款发放到申请人指定的账户中。

9、按时还款：在还款期间，需要按照合同约定按时还款，避免出现逾期等情况。