房产抵押经营贷需要什么条件(2023抵押经营贷款申请指南)

钱云2023-12-06 17:45285

房抵押1

房产抵押经营贷是指以房产作为抵押物,向银行或其他金融机构申请用于企业经营的贷款。一般需要满足以下条件:

1、抵押人年龄:18-80周岁(部分银行接受房产证上有未成年人的名字进行抵押);

2、借款人年龄:18-65周岁(部分银行接受借款人到70周岁);

3、房产类型:可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、厂房、办公楼等;

4、房龄:一般要求房龄不超过30年(部分银行接受40年内房龄);

5、借款人:个人和公司信用良好,两年之内不能连三累六,有还款来源,流水需覆盖月供的两倍;

6、公司:公司最好成立并持有时间超过1年,部分银行接受新公司、个体工商户申请抵押贷款。

7、其他条件:根据不同银行或贷款机构的要求,可能还需要提供其他相关材料和证明文件。

办理房产抵押经营贷款的步骤

1、了解银行政策:在选择银行时,需要了解该银行对房产抵押经营贷款的政策和要求,包括贷款额度、利率、期限、还款方式等。

2、选择合适的房产:需要选择符合银行要求的房产作为抵押物,通常要求房产位于城市中心地带或者经济发达地区,且房龄在30年以内,或者房龄加上贷款期限不超过45年。

3、准备材料:需要准备相关材料,包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、经营实体相关证明文件等。

4、提交申请:将所有材料提交给银行或贷款机构进行审核,并填写相关申请表格。

5、银行审核:银行或贷款机构会对申请人的材料进行审核,包括房产评估、个人征信报告等。

6、签订合同:如果申请人的材料审核通过,银行或贷款机构会与申请人签订借款合同。

7、办理抵押登记:在签订合同后,需要到当地房地产登记机构办理抵押登记手续,将房产抵押给银行或贷款机构。

8、发放贷款:在办理完抵押登记手续后,银行或贷款机构会将贷款发放到申请人指定的账户中。

9、按时还款:在还款期间,需要按照合同约定按时还款,避免出现逾期等情况。