办住房抵押贷款需要什么(视频+图文介绍)

钱云2023-10-10 17:5166

房屋抵押贷款,因具有额度高、利率低、贷款期限长、还款方式灵活等诸多优势,近年来受到大众的青睐。那你知道办住房抵押贷款都需要什么条件和流程吗?下面为你详细介绍。

办理住房抵押贷款需要的条件

1、对抵押房屋的要求:

①房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押;

②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;

③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。

2、对借款人的要求:

①有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力;

②有正当职业稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;

③无违法行为和不良信用记录;

④银行规定的其他条件。

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住房抵押贷款操作流程

01、选择贷款机构

根据自身的基本条件和需求,谨慎筛选贷款机构,应优先考虑正规银行或大型金融机构,谨防被坑避免造成不必要的损失;

02、申请贷款

选择好贷款机构后,借款人提出贷款需求,包括贷款金额、用途、放款时间、还款时间等,贷款机构受理申请;

03、准备贷款资料

贷款机构受理申请后,会要求借款人提交相关资料,不同贷款用途需要提供的资料也不同,这一步非常重要,大致如下:

①身份证:借款人和夫妻,如涉及共同借款或抵押贷款,需要共同借款人或担保人的身份证;

②户口簿;

③婚姻证明:结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决;

④房产证;

⑤流水:如果是抵押经营贷款,除个人流水外,还需要提供公司流水;

⑥公司资料:如果是抵押经营贷款,需要提交公司营业执照复印件、开户许可证、公章。

以上材料最好一次提供,部分可在最终审查前补充。

04、初步审核

这个阶段是贷款机构在报批审核前很重要的一个过程,会根据借款人提供的资料做一个初步的审核,符合要求后才能进入下一步,否则就会直接被拒。

05、下户评估房产

贷款机构一般会要求指定的评估公司,对抵押房进行实地勘查、评估,最终给出评估报告。(目前也有一些贷款机构支持视频下户)

06、报批审核

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行等金融机构审批;

07、办理签约

审核通过后,借款人需要到贷款机构处当面签订借款合同及其他相关文件;

08、贷款公证

贷款机构一般要求客户到公证处进行贷款公证,有些不需要公证,有些会要求借款人进行强制公证;

09、抵押登记手续

贷款机构凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

10、放款

借款人开立还款账户,贷款机构放款至该账户。