房屋抵押贷款有哪些流程(2023操作步骤详解)

打算申请房屋抵押贷款的话，是否只要自己名下有房就能直接贷款?有哪些前提条件?申请流程有哪些呢?下面为你一一介绍。

房屋抵押贷款的流程

1、提交申请，主要包括抵押品、目的、金额和贷款期限。

2、准备材料，例如房屋产权证、购房合同及发票原件，身份证原件，户口簿原件等。

3、房产评估，评估完成后，会有相应的评估报告。

4、合同签约，填写贷款合同及所有相关文件，签字，盖上手印，并提交公证人进行公证。

5、抵押登记手续，签订抵押合同、贷款合同，最后到房屋管理局和国土资源局进行房地产抵押登记。

房子抵押贷款的基本条件

1、申请人要求

1)年龄要求

比如，借款人必须是年满18周岁，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。

还有借款人的年龄和贷款年限之和不得超过70周岁等;前不久广西南宁发布新政策，可以延至80周岁。

2)国籍要求

一般都要求中国大陆户籍，少部分可以放宽到港澳台、外籍居民。

3)征信要求

一般都要求信用良好，但具体细节上，不同贷款机构、不同贷款产品的征信要求差异比较大。相对来讲，银行要求比较严格，民间贷款机构征信包容度会比较高。

4)职业/收入要求

要求拥有稳定的工作和收入，具有按期偿还本息的能力。

5)健康要求

一般都要求具备完全民事行为能力的自然人。

2、抵押物(房产)要求

1)面积要求

比如，面积不得小于30平方米。

2)类型要求

住宅、公寓、别墅等，不同类型的房产影响贷款额度。

3)房龄要求

一般不超过35年，且房龄越高可抵押的贷款额度就越低。

4)权属要求

房产权共有的，能够提供贷款机构认可的有效担保，并愿意承担相关法律责任。

以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款，并要有抵押人和房产权共有人的签字。

5)产权要求

一般要求所抵押房屋的产权明晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，可进入房地产市场流通，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。