房屋抵押贷款等本等息申请(房子抵押贷款常见3种还款方式介绍)

钱云2023-08-07 17:22183

在办理房产抵押贷款的时候,虽然能够获得较高的额度,但是也必须要考虑到贷款成本的问题,根据自己的收入选择合适的还款方式。很多人在申请房屋抵押贷款时都喜欢选择等额本息,这方式真的适合所有人吗?有什么优缺点?常见的还款方式有哪些呢?下面为你详细介绍。

房产抵押6

房屋抵押贷款常见3种还款方式

1、等额本息

等额本息是一种将贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月,所以每月以相等的额度偿还贷款本息。

由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

利息和本金一起还,平摊到每个月,最长可以长达20年,也就跟重新在银行做了一个按揭一样。

适用人群:适合收入稳定且逐步上升的人群。

2、等额本金

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,第一个月最高,然后逐月减少,越还越少。还款压力会越来越小。这样一来,整体的贷款成本就有所降低了!

优势:前期每月还款多,总利息支付比较少;同等额本息还款法,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。

劣势:前期每月还款多,还款压力较大,如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;每个月还款金额不一样,不利于记忆。

适用人群:比较适合收入水平较高,前期资金充足且打算提前还款的人群。

3、先息后本

也叫一次性还本付息,每月还利息,期间不需要还本金,到期后一次性还本。

这种还款方式前期还款压力较小,资金的流动性高,适合需要大额资金并周转一段时间的借款人。

先息后本有些人在办理抵押贷款的时候也会选择这种方式,其实这种方式的整体利息并不是特别低,因为所有的本金在所有贷款期限之间都会不断的产生利息,这个时候整体的利息就比较高了,但是对于一部分做长线投资的人来说,因为前期无法收回成本,所以必须要减轻前期还款压力,那么这种方法也是比较适合的。

一般先息后本的期限都比较短,常见的有1-5年期。一年期的利率会比较低,3-5年期的会相对高一点。

优势:每月只需要还利息,前期还款压力比较小,资金利用率高。

劣势:期限短,最后一期需要还本金压力会比较大。(比较多客户会选择到期前转贷)。

适用人群:对于企业来说,这种还款方式可以把资金利用最大化,适合企业经营。