房屋抵押个人经营贷款怎么贷(2023房屋抵押经营贷办理指南)
房产抵押贷款已经成为很多企业或者个人解决资金周转的重要途径，房产抵押主要优势是期限长、额度高、利率低。那么房屋抵押个人经营贷款怎么贷呢?别急，钱云为你详细介绍。
房屋抵押贷款申请办理条件
1.申请人为中国国籍，借款人年龄：18-69岁，抵押人年龄为：18-75岁;
2.抵押房产：北京可以上市交易住宅，别墅，70年公寓，写字楼，商住房，公寓，商业配套，科研办公房产，房改房，成本价房，经济适用房(关注日期);
3.借款人征信良好，有稳定收入和还款来源;
4.企业：支持新加股东，法人借款，北京或外地真实经营的企业;
5.用途：符合银行要求，能提供对应合同和后续材料。
房屋抵押贷款前期准备的资料
个人需要材料
1、申请人身份证(夫妻双方)，户口本，婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议)房产证原件、副本。法人身份证，婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议)，公章。
公司需要材料
2、个人收入最近收入流水证明，资产证明;
3、企业执照正副本，开户许可证、最新公司章程(有工商局流水印)，发票，开户信息证明，上下游合同，用途合同;
4、财务报表(小微企业对公需要准备);
5、房产评估报告，经营场地，场地租赁合同;
PS：不同的银行对于准备材料有所区别，具体可以咨询签约银行经理。
房屋抵押经营贷操作流程
第一步：选择银行
在选择银行时，需要考虑以下几个因素:
①利率：不同银行的利率存在差异;
②还款方式：不同银行的还款方式也有所不同，主流的还款方式有等额本息、先息后本等。
③办理手续：不同银行的办理流程会存在差异，需提前了解好整个流程和需要提供的材料，以免后续补充材料，耽误用款。
④贷款额度：不同银行的贷款额度也不同，大多数银行的可贷额度是房产评估价的70% ，部分银行可以做到80%。以上就是选择银行需要考虑的因素，在办理贷款前一定要根据自身情况选择合适的银行。
第二步：准备材料
材料包括：夫妻双方身份证、房产证、户口本、结婚证、个人 及公司流水、购销合同、公司章程、营业执照、 公章法人章等;
其他资料：如离婚证、离婚协议、子女出生证明、关系证明等(视个人情况提供)。
第三步：房产评估
银行进行房价评估，根据评估价确认可贷的额度，一般银行的可贷额度是房产评估价的70% 减去剩余按揭贷款。
第四步：银行签约
在评估通过确认好可贷金额后，借款人到银行签署借款申请，然后等待审批。(部银行可以线上扫码填写资料进行审批，快的银行当天就可以审批通过)
审批通过，确认好利率、额度、还款方式后，借款人夫妻双方需带好以上材料到银行，签署贷款合同及授信合同。
第五步：银行下户
银行人员或银行外包下户团队 会实地到抵押物家里、公司经营地拍照。
第六步：办理抵押
产权人(房产持有人)需要带房产证、身份证、银行邮寄的抵押材料包，到自己房屋所在区域的房产交易中心进行抵押登记
PS：部分银行会陪同产权人到抵押中心一起办理房屋抵押，部分银行也有委托办理功能，银行直接线上抵押，不需要产权人出面操作。
第七步：放款
抵押登记办理完成7日左右，银行收到抵押中心的他项权利证书后，银行会将贷款受托支付到借款人购销合同指定账户中。
PS：部分银行要求对手方公司账户收款，部分银行接受放款至对手方的法人或股东个人账户。
以上就是【2023房屋抵押经营贷申请】相关知识的介绍，如果还有其他疑问的话可咨询在线客服为你解惑。
