房屋抵押个人经营贷款怎么贷(2023房屋抵押经营贷办理指南)

钱云2023-08-03 16:51363

房产抵押贷款已经成为很多企业或者个人解决资金周转的重要途径,房产抵押主要优势是期限长、额度高、利率低。那么房屋抵押个人经营贷款怎么贷呢?别急,钱云为你详细介绍。

房屋抵押贷款申请办理条件

1.申请人为中国国籍,借款人年龄:18-69岁,抵押人年龄为:18-75岁;

2.抵押房产:北京可以上市交易住宅,别墅,70年公寓,写字楼,商住房,公寓,商业配套,科研办公房产,房改房,成本价房,经济适用房(关注日期);

3.借款人征信良好,有稳定收入和还款来源;

4.企业:支持新加股东,法人借款,北京或外地真实经营的企业;

5.用途:符合银行要求,能提供对应合同和后续材料。

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房屋抵押贷款前期准备的资料

个人需要材料

1、申请人身份证(夫妻双方),户口本,婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议)房产证原件、副本。法人身份证,婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议),公章。

公司需要材料

2、个人收入最近收入流水证明,资产证明;

3、企业执照正副本,开户许可证、最新公司章程(有工商局流水印),发票,开户信息证明,上下游合同,用途合同;

4、财务报表(小微企业对公需要准备);

5、房产评估报告,经营场地,场地租赁合同;

PS:不同的银行对于准备材料有所区别,具体可以咨询签约银行经理。

房屋抵押经营贷操作流程

第一步:选择银行

在选择银行时,需要考虑以下几个因素:

①利率:不同银行的利率存在差异;

②还款方式:不同银行的还款方式也有所不同,主流的还款方式有等额本息、先息后本等。

③办理手续:不同银行的办理流程会存在差异,需提前了解好整个流程和需要提供的材料,以免后续补充材料,耽误用款。

④贷款额度:不同银行的贷款额度也不同,大多数银行的可贷额度是房产评估价的70% ,部分银行可以做到80%。以上就是选择银行需要考虑的因素,在办理贷款前一定要根据自身情况选择合适的银行。

第二步:准备材料

材料包括:夫妻双方身份证、房产证、户口本、结婚证、个人 及公司流水、购销合同、公司章程、营业执照、 公章法人章等;

其他资料:如离婚证、离婚协议、子女出生证明、关系证明等(视个人情况提供)。

第三步:房产评估

银行进行房价评估,根据评估价确认可贷的额度,一般银行的可贷额度是房产评估价的70% 减去剩余按揭贷款。

第四步:银行签约

在评估通过确认好可贷金额后,借款人到银行签署借款申请,然后等待审批。(部银行可以线上扫码填写资料进行审批,快的银行当天就可以审批通过)

审批通过,确认好利率、额度、还款方式后,借款人夫妻双方需带好以上材料到银行,签署贷款合同及授信合同。

第五步:银行下户

银行人员或银行外包下户团队 会实地到抵押物家里、公司经营地拍照。

第六步:办理抵押

产权人(房产持有人)需要带房产证、身份证、银行邮寄的抵押材料包,到自己房屋所在区域的房产交易中心进行抵押登记

PS:部分银行会陪同产权人到抵押中心一起办理房屋抵押,部分银行也有委托办理功能,银行直接线上抵押,不需要产权人出面操作。

第七步:放款

抵押登记办理完成7日左右,银行收到抵押中心的他项权利证书后,银行会将贷款受托支付到借款人购销合同指定账户中。

PS:部分银行要求对手方公司账户收款,部分银行接受放款至对手方的法人或股东个人账户。

以上就是【2023房屋抵押经营贷申请】相关知识的介绍,如果还有其他疑问的话可咨询在线客服为你解惑。