抵押贷款需要本人吗（银行抵押贷款注意事项）

抵押是一件很正常的事情，很多时候人们在买卖房产的时候，都想把房产抵押。所以，抵押贷款需要本人吗？你需要什么资料？需要什么条件？需要注意什么？一起来看看吧！

抵押贷款需要本人吗？

首先，正规的银行抵押贷款需要亲自办理，如果不是亲自办理是无法办理的。因为房屋抵押是房主处置自己拥有的财产的权利，只有房主才能做到。办理抵押手续时，房主（本人）一般需要到当地房产管理部门办理房屋抵押登记手续并签字。

如果您不是房屋的所有者，则不能申请抵押贷款。如果房子的主人不知道抵押给私人的事情，那是违法的。

银行抵押贷款需要什么资料？

银行抵押贷款借款人需提供的资料：身份证复印件、户口本复印件、结婚证（结婚证或离婚证、民政局出具的结婚证）、收入证明、房产证原件及复印件证明、房产评估报告原件或预评估、银行对账单、资金使用证明（上下游合同）等。

银行抵押贷款需要什么条件？

事实上，申请银行抵押贷款的条件远不止房产证。银行将对借款人进行以下几方面的审核：

征信：一般会检查借款人近2年的逾期情况。如果借款人在2年内逾期超过6次，银行会认为借款人的信用记录一般，但如果超过10次，则基本拒绝贷款。 如果征信显示上笔贷款连续逾期4、5个月还没有还，那么贷款就无望了。

流水：不同的银行对自来水的含量有不同的要求。有的银行承认借款人只需要有自来水，有的银行对借款人的贷款额与收入额的比例有一定的要求，1:1或1:2。比如你贷100万，银行会要你1年。账户里有200万。而有的银行可以接受临时转帐，有的银行不可以，具体情况要视银行的要求而定。

诉讼和失信问题：有的借款人可能会发生诉讼，金额可能很小，几千或几万，但无论是原告还是被告，银行都会要求借款人先结案，否则会拒绝提交案件。因为银行不愿意卷入任何纠纷。

还有一些借款人的财产被查封的情况。在这种情况下，银行也会要求借款人先赎回房产，结算后再申请贷款。也有借款人不知道自己参股了哪家公司，那家公司被卷入了诉讼，他们也以股东身份参与其中。同样，银行将要求在处理贷款之前结案。

有效合同：将新购买的房屋用作高额抵押贷款的借款人，必须具有合法有效的购房合同，同时满足两个条件：房龄在10年以内，有或已经支付不低于所购房屋的全价。 30%的首付。

工作证明：为保证借款人有能力承担还款，银行会要求借款人出具工作证明，一般由雇主完成。

需要提醒的是，由于银行按揭贷款涉及按揭流程，处理程序较多。如果基本贷款条件出现问题，后期在贷款过程中会消耗更多时间，所以一定要提前了解贷款情况。申请条件，不要因为自己的问题而延长贷款期限。

银行抵押贷款需要注意什么？

办理银行抵押贷款注意3方面问题，具体如下：

1、了解各大银行抵押贷款利率。一般来说，国有银行最低，非银行金融机构相对较高；

2、操作过程和准备材料需要提前安排好，避免来回奔波花费过多时间；

3、银行会做贷后管理，对企业经营情况进行现场检查，特殊用途需要专项资金。贷款发放后，部分银行需要提供发票和消费凭证。