贷款房没有房产证怎么抵押?
最佳答案贷款房没有房产证，一般没办法办理抵押。因为抵押的核心是用房产的产权作为担保，没房产证的话，没法证明房子的产权归属，银行和大部分金融机构都不会接受这类抵押申请。
分情况说明：为什么没房产证不能抵押?
1、若贷款房已办房产证，但因按揭未结清被银行保管(多数按揭房如此)：这种情况想再抵押，可找支持 “二次抵押” 的机构，但需满足条件，比如房贷已还 1-2 年以上、房子有剩余价值(当前房价减去未还房贷有余额)，且个人征信、还款能力达标。不过二次抵押额度通常不高，利率也可能比一次抵押稍高。
2、若贷款房根本没办下房产证(如新房未交房、二手房未过户)：这种情况完全没法办抵押。因为房产证没下来时，房子产权还没完全确定，任何机构都不会冒风险接受抵押。
没房产证急用钱?可考虑这些替代方式
如果需要资金却因没房产证无法抵押，可试试这两种方向：
1、用其他有产权的资产抵押，比如另一套有房产证的房子、车辆等，这类资产产权清晰，更容易通过抵押审核。
2、申请信用贷款，额度通常和个人收入、征信挂钩，不过利率会比抵押贷款高一些，适合资金需求不算特别大的情况。
以上问题不能解决您的疑问？
我要提问相关问答
查看更多房屋抵押贷款100万每月还多少钱?
房屋抵押贷款100万每月还多少要看选择的贷款方式、贷款年限以及利率多少。
下面我们以贷款100万，年化4.5%，贷款10年，来算一下月还款，10年总还款总额：
以上可以看出，同样年化4.5%，由于等额本息每月还款中有一部分本金，随着本金的减少，利率也在降低，总还款也会降低!
等额本息月还款压力比较大，适合流水收入充足的人群选择，总利息比先息后本少20万
先息后本100万月还款只需要3750，还款压力小，资金利用率高!
抵押贷款利息最低的是哪个银行?
中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等银行的抵押贷款利率最低，而一些小银行的抵押贷款利率可能较高。这些大银行将有更优惠的贷款利率。随着人们对贷款利率市场需求的不断扩大，商业银行逐渐拥有了自主决定贷款利率的权利，而且每家银行的贷款利率都不一样。
1、中国工商银行
在工商银行申请抵押贷款，建议抵押期限越长越好，因为那样利率会更优惠。最优惠的是六个月到一年的贷款利率高于基准利率，而其他的都是在基准利率上下波动。
2、农业银行
农行的抵押利率也很优惠，抵押贷款期限越长越好。农行毕竟是老牌银行，优惠力度绝不低于工行。
3、建设银行
去年的时候建行4.5675%的抵押贷款利率已经很低了。但今年甚至更低，利率仅为 3.5675%。超乎想象，贷款100万，月利息只有2900元。
事实上，目前大型国有银行的房屋、房产抵押贷款利率是差不多的。不过我们在选择的时候一定要实事求是，选择适合自己的产品。
60万的房屋抵押银行贷款多少?
目前房住宅类屋抵押贷款一般能贷到评估值的70%左右，公寓商住类型能贷60%左右。如果房子是商品房那么基本可以贷到42万左右。当然具体多少还需要综合评估后才能知晓。
住房抵押贷款申请资料
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、收入证明；
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。