不动产如何抵押贷款?
最佳答案办理不动产抵押贷款，主要流程分五步走：
第一步：准备材料
带上房产证、身份证、户口本、结婚证(如已婚)，近半年银行流水和收入证明。如果是企业抵押还需营业执照、对公流水和公司章程。材料原件和复印件都要备齐。
第二步：评估房产
银行会安排合作评估机构对房子进行估值，这个数值通常能达到市场价的七到八成。比如评估价500万的房子，最高可贷350万左右。
第三步：面签审批
和信贷专员当面确认贷款金额、期限、利率，签署申请表。银行随后开展尽职调查，一般3-5个工作日会通知审批结果。
第四步：办理抵押登记
审批通过后，需要和银行工作人员一起去不动产登记中心办理抵押手续。现在部分城市可以线上办理，具体要看当地政策。
第五步：银行放款
抵押登记办完后，银行会在1-3个工作日内发放贷款。这时要注意贷款资金严禁流入股市、楼市，银行会监控资金流向。
常见问题补充：
1、按揭中的房产也可以办理二次抵押，但要先向原银行申请解押;
2、抵押贷款利率通常低于信用贷款，年化一般在3.5%-5%之间;
3、贷款期限最长可达20年，适合有长期资金需求的人士;
4、部分银行支持无还本续贷，到期无需归还本金可直接续期。
以上问题不能解决您的疑问？
我要提问相关问答
查看更多房屋抵押贷款100万每月还多少钱?
房屋抵押贷款100万每月还多少要看选择的贷款方式、贷款年限以及利率多少。
下面我们以贷款100万，年化4.5%，贷款10年，来算一下月还款，10年总还款总额：
以上可以看出，同样年化4.5%，由于等额本息每月还款中有一部分本金，随着本金的减少，利率也在降低，总还款也会降低!
等额本息月还款压力比较大，适合流水收入充足的人群选择，总利息比先息后本少20万
先息后本100万月还款只需要3750，还款压力小，资金利用率高!
抵押贷款利息最低的是哪个银行?
中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等银行的抵押贷款利率最低，而一些小银行的抵押贷款利率可能较高。这些大银行将有更优惠的贷款利率。随着人们对贷款利率市场需求的不断扩大，商业银行逐渐拥有了自主决定贷款利率的权利，而且每家银行的贷款利率都不一样。
1、中国工商银行
在工商银行申请抵押贷款，建议抵押期限越长越好，因为那样利率会更优惠。最优惠的是六个月到一年的贷款利率高于基准利率，而其他的都是在基准利率上下波动。
2、农业银行
农行的抵押利率也很优惠，抵押贷款期限越长越好。农行毕竟是老牌银行，优惠力度绝不低于工行。
3、建设银行
去年的时候建行4.5675%的抵押贷款利率已经很低了。但今年甚至更低，利率仅为 3.5675%。超乎想象，贷款100万，月利息只有2900元。
事实上，目前大型国有银行的房屋、房产抵押贷款利率是差不多的。不过我们在选择的时候一定要实事求是，选择适合自己的产品。
60万的房屋抵押银行贷款多少?
目前房住宅类屋抵押贷款一般能贷到评估值的70%左右，公寓商住类型能贷60%左右。如果房子是商品房那么基本可以贷到42万左右。当然具体多少还需要综合评估后才能知晓。
住房抵押贷款申请资料
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、收入证明；
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。