房屋抵押贷款有年龄限制，规定贷款申请人年龄在18-65岁，实际规定根据贷款机构的要求为标准。房屋抵押贷款期限最多可达30年，贷款申请人具体岁数再加上贷款期限不能超过60岁。
未成年人不能申请住房贷款，60岁以上的公民将受到限制，因为银行会考虑到贷款人老了，还款能力会减弱，住房贷款年限大多是20年，30年，60岁以后的老年人贷款买房，风险会大得多。
房子抵押贷款需要的材料
1、收入证明文件和近半年的银行流水，可以是单位出...【更多】
1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
1、查询贷款资格：在申请贷款买之前，先查询自已是否有贷款资格。
2、提交贷款申请：购房者在确定了自己符合银行的贷款条件之后，就可以开始申请银行贷款了，购买新房的话，一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银...【更多】
如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
另外，房子抵押贷款的期限受房龄、借款人的年龄影响。
多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，如果借款人的年龄越大，贷款期限就越短。如果是其它性质的房屋，抵押贷款的最长期限可能只有20年、10年、5年。
一般来说，申请汽车抵押贷款，主要有2个风险：
1、信用风险:借款人因发意外情况造成还款能力不足;汽车经销商存在诈骗行为等;借款人多头信贷，银行蒙受巨大损失。
2、市场风险:一车多贷、甲贷乙用、虚报车价、冒名顶、全部造假以及虚假车行。
在我国满18周岁就成年了，并且有完全的民事行为能力，这样满足贷款年龄的最低限制。至于最高贷款年龄，一般为60周岁。因此，用户满18周岁以后，具有一定的还款能力、征信良好，那么就可以尝试申请贷款。
当然只有年龄符合要求不一定就能通过，具体能不能通过还要看其他方面的资质综合评估。
