拆迁房能不能抵押，主要看两点：房产证和银行政策。

1、有房产证的拆迁房：如果你的拆迁房已经拿到房产证(红本)，并且土地性质是“出让”或“划拨”(部分银行接受)，那基本可以正常抵押贷款，和普通商品房流程差不多。

2、没房产证的拆迁房：如果房子还在安置阶段，只有拆迁协议或购房合同，银行一般不会接受抵押。因为没证就办不了抵押登记，银行不会冒险放款。

不过也有例外，比如某些地方性银行或金融机构可能接受拆迁协议作为辅助材料，但贷款...【更多】

目前大多数银行对别墅抵押贷款的最高成数控制在评估价的5-6成左右。比如你这套别墅评估值1000万，最多能贷到500-600万。但要注意，这个比例不是固定不变的，会根据具体情况有所浮动。

影响成数的关键因素主要有这几个：

1、房产位置特别重要。北上广深核心区域的别墅，成数可能会放宽到6-7成;但如果是三四线城市的度假型别墅，可能只能做到4-5成。我去年有个客户在杭州西湖边的别墅就拿到了6.5成，但同期在三亚的度假别墅就只批了4.5成...【更多】

正常情况下来讲，从提交申请到放款最快可以做到24小时内完成。不过要注意，这个"最快"是建立在所有条件都理想的前提下。实际操作中，大多数正规机构需要2-3个工作日走完流程。

影响办理速度的主要有这几个因素：

1、材料准备是否齐全(身份证、行驶证、登记证、保单等)。

2、车辆评估需要时间(有些机构可以当场验车)。

3、抵押登记办理效率(现在很多城市支持线上办理)。

4、贷款机构内部审批流程。

商品房抵押贷款能贷到几成，主要看你的房子性质和贷款类型，我来给你详细说说：

1、普通商品房(已经拿到房产证)

住宅一般能贷到评估价的70%左右;商铺、办公楼这类商业性质房产，通常只能贷到50%-60%。

2、还在还贷中的房子

如果房子还有贷款没还清，部分银行可以做"二押"，能贷到评估价的5-6成(要减去未还清的贷款)。

3、新房按揭贷款

现在大...【更多】

申请商品房抵押贷款需要准备的证件不算特别复杂，但缺一不可。我帮你整理了一份清单，照着准备能少跑冤枉路：

一、个人身份证明

1、身份证原件和复印件(正反面都要印);

2、已婚人士要带结婚证，单身的话部分银行会要求单身声明;

3、如果是离异状态，离婚证和财产分割协议也得带上。

二、房产相关材料

1、房产证原件(还没拿到证的带购房合同);

2、最近半年的物业费缴费单据;

3、房子评估报告(这...【更多】