一般来说，银行要求配偶签字主要是为了确认抵押行为是夫妻共同意愿，避免后续纠纷。但有些情况下可以不用配偶签字。

1、房产登记在个人名下如果你的房子是婚前全款购买，或者婚后明确登记为你个人所有(比如有公证协议)，大部分银行可以不用配偶签字。这时候房产属于你的个人财产，抵押贷款你一个人签字就行。

2、婚后房产但能证明单方出资如果是婚后买的房，但你能提供证据证明购房款完全来自你的个人财产(比如婚前存款、遗产继承等)，部分银行可能允许...【更多】

如果你申请车抵押贷款时收入证明不够，银行或金融机构可能会觉得你还款能力不足，导致贷款被拒。但别急，还是有办法可以解决的。

1、补充其他收入证明

收入证明不够，可以提供其他能证明你还款能力的材料。比如银行流水、兼职收入、租金收入、年终奖金等。如果你有稳定的现金收入，可以让单位开个收入说明，或者提供近半年的微信、支付宝流水。

2、增加共同借款人或担保人

如果你的收入不够，可以找个收入稳定的...【更多】

商铺和住宅虽然都可以办理抵押贷款，但区别还是挺大的，主要从以下几个方面来看：

1、贷款成数不同

住宅抵押贷款的额度通常更高，一般能贷到评估价的60%-70%，部分银行甚至能做到75%。而商铺的贷款成数低一些，普遍在50%-60%之间，因为商铺的市场流动性较差，银行风险控制更严格。

2、利率差异

住宅抵押贷款的利率相对较低，尤其是首套房贷款，利率通常接近基准利率。商铺属于商业性质，利率会比住宅高，一般上...【更多】

抵押贷款的审批速度因人而异，主要看你的材料准备情况、银行或机构的审核效率，以及房产评估进度。一般来说，从提交申请到放款，整个流程大概需要1-3周，快的可能7-10个工作日 就能搞定，慢的可能拖到1个月以上。

影响审批速度的几个关键点：

1、材料齐全度：如果你提前准备好收入证明、房产证、征信报告等材料，银行审核会更快。如果缺材料，来回补交就会耽误时间。

2、银行审核效率：不同银行处理速度不一样，有的银行线上审批...【更多】

理论上可以，但实际操作中，大部分银行对“房贷未结清的房子”再贷款比较谨慎。

银行或金融机构通常把这种贷款叫做“二次抵押”或“按揭房再抵押”。简单来说，就是你的房子已经抵押给银行办按揭了，现在又想用它再做一次抵押借钱。能不能办成主要看下面几点：

1、房子要有剩余价值

比如你的房子现在值200万，按揭还剩100万没还，那么理论上还有100万的空间。但银行一般不会按满额给你贷，可能只批剩余价值的50%-70%，也就是能贷50-...【更多】