目前市面上常见的抵押贷款还款方式，主要有两种：

1、等额本息还款法

你每个月还的钱，包括一部分本金和一部分利息，加起来总数是不变的。也就是说，每个月你都得拿出一样多的钱来还贷款。这种方式的优点是，每个月还款压力比较平均，不会忽高忽低，特别适合那些收入比较稳定，或者刚开始工作不久，手头现金流不太宽裕的朋友。你每个月都能清楚地知道要还多少钱，规划起来也方便。

2、等额本金还款法

这种方式呢...【更多】

大额房子抵押贷款额度上限并非一个固定数值，它受多种因素影响，不同银行和金融机构的规定也有差异。

从房产类型来看，如果是住宅房产，一般情况下，银行会按照房产评估价值的一定比例来确定贷款额度，这个比例通常最高能达到 70%。比如，一套经过专业评估机构评估价值为 1000 万元的住宅，理论上最高可以申请到 700 万元贷款(1000 万元 ×70% = 700 万元) 。不过，有些银行针对优质客户，可能会将这一比例提高至 80%，那同样这套 1000 万...【更多】

拆迁房能不能抵押，主要看两点：房产证和银行政策。

1、有房产证的拆迁房：如果你的拆迁房已经拿到房产证(红本)，并且土地性质是“出让”或“划拨”(部分银行接受)，那基本可以正常抵押贷款，和普通商品房流程差不多。

2、没房产证的拆迁房：如果房子还在安置阶段，只有拆迁协议或购房合同，银行一般不会接受抵押。因为没证就办不了抵押登记，银行不会冒险放款。

不过也有例外，比如某些地方性银行或金融机构可能接受拆迁协议作为辅助材料，但贷款...【更多】

目前大多数银行对别墅抵押贷款的最高成数控制在评估价的5-6成左右。比如你这套别墅评估值1000万，最多能贷到500-600万。但要注意，这个比例不是固定不变的，会根据具体情况有所浮动。

影响成数的关键因素主要有这几个：

1、房产位置特别重要。北上广深核心区域的别墅，成数可能会放宽到6-7成;但如果是三四线城市的度假型别墅，可能只能做到4-5成。我去年有个客户在杭州西湖边的别墅就拿到了6.5成，但同期在三亚的度假别墅就只批了4.5成...【更多】

正常情况下来讲，从提交申请到放款最快可以做到24小时内完成。不过要注意，这个"最快"是建立在所有条件都理想的前提下。实际操作中，大多数正规机构需要2-3个工作日走完流程。

影响办理速度的主要有这几个因素：

1、材料准备是否齐全(身份证、行驶证、登记证、保单等)。

2、车辆评估需要时间(有些机构可以当场验车)。

3、抵押登记办理效率(现在很多城市支持线上办理)。

4、贷款机构内部审批流程。