如果房子是单独所有，在抵押的时候是否需要夫妻到场得看具体情况。

如果房子是在结婚前购买，并且产权登记为单独所有，一般情况下不需要夫妻双方到场。因为从法律上来说，这属于婚前个人财产，房屋所有人有独立处置房产的权利。不过，有些银行或者贷款机构为了谨慎起见，可能还是会要求配偶知晓并签署一些文件，主要是为了避免后续可能出现的纠纷，比如配偶以不知情为由对抵押行为提出异议。

要是房子是在婚姻存续期间购买，即使产权登记为一方单独所有...【更多】

如果你的房子是住宅，并且征信、收入都没有问题，那么通常可以贷到房屋评估价的70%左右。也就是说，二百万的房子大约可以贷到一百四十万。但如果是别墅或其他商业类地产，贷款额度会有所不同。别墅一般最高可贷评估价的60%，即一百二十万左右;商业类地产则最高50%，即一百万左右。

不过，这只是一个大致的估算。最终贷款额度还需根据银行的风险评估、你的收入及还款来源来确定。通常银行会根据综合评估结果给出一个贷款额度范围，可能在一百万至一百四十万...【更多】

被抵押的房子在一定条件下是可以再次贷款的，这通常被称为二次抵押或者房屋加按贷款。

你的房屋产权需要清晰，且存在剩余价值，即房屋的市场价值减去你尚未偿还的贷款金额仍有余额。其次，你的房龄不能过长，通常不超过20年，且需要位于银行认可的区域内。最后，你还需要具备还款能力，以及符合银行规定的其他贷款条件。

在申请过程中，你可能需要提供一系列的材料，包括你的身份证、户口簿、收入证明、房屋所有权证等。银行或贷款机构会对你的房产进行...【更多】

共同共有的房屋，如果其中一位共有人想要将其抵押，必须征得其他所有共有人的同意。这是因为，共同共有的房屋属于所有共有人的共同财产，任何一位共有人都不能单独决定其处置方式。如果未经其他共有人同意就擅自抵押，那么这种抵押行为通常是无效的。

在实际操作中，银行或者其他金融机构通常会要求所有共有人到场，签署同意抵押的声明，并且会核实身份等相关信息。这样做是为了保障所有共有人的权益，避免出现纠纷。所以，如果你想抵押共同共有的房屋，一...【更多】

很难直接说哪个银行的房屋抵押银行贷款利率最低，因为利率会受到很多因素的影响。

从银行类型来看，大型国有银行通常利率比较稳定，可能相对较低。像工商银行、建设银行、农业银行等，它们的资金成本相对较低，风险控制体系比较成熟，在市场环境稳定的情况下，可能会提供比较有竞争力的利率。不过，这些银行对借款人的要求也比较高，比如要求房屋产权清晰、借款人信用记录良好、有稳定的收入来源等。

股份制银行有时候也会推出优惠的房屋抵押贷款利率来...【更多】