什么样的房子可以抵押贷款?
最佳答案银行和正规金融机构在接受房产抵押时，最看重的就是房子的“变现能力”，也就是万一你还不上钱，他们能不能很快地把房子卖掉收回资金。所以，并不是所有我们名下的房子都符合要求。
一般来说，能顺利办抵押贷款的房子需要满足以下几个条件：
第一，房子必须有完全独立的产权。 这意味着房产证(不动产权证书)上只有你或你们夫妻的名字，没有其他共有人，或者共有人都同意抵押。如果房子是和其他人(比如兄弟姐妹)共同拥有的，必须所有人都书面签字同意才能办理。
第二，房龄不能太老。 银行对房龄有一定限制，通常是“房龄+贷款年限”不超过一定年数，比如40年或50年。太老的房子价值会下降，市场流通性差，银行承担的风险就大。一般来说，房龄在20年以内的商品房最容易通过审批。
第三，房产类型最好是商品住宅。 这是我们最常见的类型，也就是70年产权的普通住宅。这类房子市场接受度高，是银行最欢迎的抵押物。
除了这些，还有一些特殊类型的房产情况比较复杂：
1、商铺、写字楼(商业用房)： 这类房产也可以抵押，但能贷到的额度比例通常比住宅低，银行审核也会更严格一些。
2、已出租的房子： 如果房子已经签了长期租约，尤其是租约还在有效期内，银行会比较谨慎。因为法律上有“买卖不破租赁”的原则，这可能会影响银行处置房产。
3、有抵押的房子(二次抵押)： 如果房子之前已经抵押过一次，还在还贷中，可以考虑做二次抵押。但这要求房子有足够的剩余价值，并且要征得第一家银行的同意，操作起来会复杂一些。
反过来，有些房子基本很难做抵押贷款：
比如小产权房，因为没有国家颁发的正规产权证，权益不受法律保护，银行基本不会接受。还有那些属于违章建筑的房子、已经被法院查封的房子、以及五年以内的经济适用房等政策性住房，在没有满足特定条件前，也无法办理抵押。
总结一下，银行喜欢的是产权清晰、房龄较新、市场价值稳定且容易转手的房子。在打算申请之前，最好先评估一下自己的房产是否符合这些基本条件，或者直接咨询银行的客户经理，让他们帮你做个初步判断。
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查看更多房屋抵押贷款100万每月还多少钱?
房屋抵押贷款100万每月还多少要看选择的贷款方式、贷款年限以及利率多少。
下面我们以贷款100万，年化4.5%，贷款10年，来算一下月还款，10年总还款总额：
以上可以看出，同样年化4.5%，由于等额本息每月还款中有一部分本金，随着本金的减少，利率也在降低，总还款也会降低!
等额本息月还款压力比较大，适合流水收入充足的人群选择，总利息比先息后本少20万
先息后本100万月还款只需要3750，还款压力小，资金利用率高!
抵押贷款利息最低的是哪个银行?
中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等银行的抵押贷款利率最低，而一些小银行的抵押贷款利率可能较高。这些大银行将有更优惠的贷款利率。随着人们对贷款利率市场需求的不断扩大，商业银行逐渐拥有了自主决定贷款利率的权利，而且每家银行的贷款利率都不一样。
1、中国工商银行
在工商银行申请抵押贷款，建议抵押期限越长越好，因为那样利率会更优惠。最优惠的是六个月到一年的贷款利率高于基准利率，而其他的都是在基准利率上下波动。
2、农业银行
农行的抵押利率也很优惠，抵押贷款期限越长越好。农行毕竟是老牌银行，优惠力度绝不低于工行。
3、建设银行
去年的时候建行4.5675%的抵押贷款利率已经很低了。但今年甚至更低，利率仅为 3.5675%。超乎想象，贷款100万，月利息只有2900元。
事实上，目前大型国有银行的房屋、房产抵押贷款利率是差不多的。不过我们在选择的时候一定要实事求是，选择适合自己的产品。
60万的房屋抵押银行贷款多少?
目前房住宅类屋抵押贷款一般能贷到评估值的70%左右，公寓商住类型能贷60%左右。如果房子是商品房那么基本可以贷到42万左右。当然具体多少还需要综合评估后才能知晓。
住房抵押贷款申请资料
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、收入证明；
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。