怎么办理个人房子抵押贷款?2023房产抵押贷款操作指南

钱云2023-08-01 17:25172

抵押贷款是一种常见的借贷方式。对于需要资金的人来说,个人抵押贷款可以提供相对较低的利率和较高的贷款金额。那么,怎么申请个人房子抵押贷款呢?下面为你详细介绍。

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2023房产抵押贷款详细流程

第一步:贷款材料的准备

房产抵押消费贷款:只需要提供个人资料

夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证/离婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水,产权证明(房产证、土地使用证)。(如果是用亲友的房产申请抵押贷款的,也需要把产权人夫妻相关证件材料一起提供)。

房产抵押经营贷:除了提供个人资料外,还需要关联企业的相关的资料

营业执照正副本、税务登记证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。

第二步:确定贷款方案

简单来说就是选择目标贷款机构。根据自己的贷款资质与贷款产品的限制条件进行多维度对比。

一般来讲:银行的利息低、贷款时间比较长、审核严格、放款的速度慢(15-30个工作日)非银行机构的审核宽松、时间短、放款速度快(1-7个工作日)。

第三步:向贷款机构提交资料

根据银行的要求提交资料等待审核即可(面对银行客户经理时要谨言慎行,真实贷款用途按规定的用途去说)。

第四步:下户核查与房产评估

贷款机构会根据你提供的房产地址(抵押物)和企业经营地址上门核查所提供的资料是否真实(一般需要申请人在场,夫妻双方在场更好),并且对房屋进行评估。

第五步:面签(签订贷款合同)

经过风控审查,通过最终审批后,申请人需要到指定网点进行《借款合同》的签约。

《借款合同》的内容基本包括约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等细节问题。

第六步:办理抵押登记

签完合同后,贷款机构和申请人可以约定时间到不动产登记中心办理抵押登记手续申请人需要准备产权所有人的身份证原件、房产证原件。

第七步:等待放款

抵押登记完成后,贷款机构会根据合同约定的账号打款。