按揭房转贷靠谱吗?有什么套路?

大多数按揭房转贷的消息是不靠谱的。其实质就是把贷款利率高的房贷转成利率较低的其他贷款，一般都是转成经营贷款。但是转成经营贷款不一定是一件好事，比如说房贷最高可以贷款30年，而经营贷款一般贷款年限是10年，如果用户将30年的贷款直接转成10年的贷款。那么，在这一段时间内，用户每月的还款金额将大大增加。

此外，大多数银行贷款都是专款专用，如果转成经营性贷款后，后期银行让用户提供相关消费凭证，用户没有真实经营则可能导致银行提前收取资金。

哪些人适合转贷?

按揭房转贷贷款对一般人来说不是特别合适，但对于计划10年内结清房贷或者计算出售房产的人群是比较合适的，可以在这一段时间内节省大量的利息。且用户如果有营业执照，且真实经营的话，贷款利率最低3.5%，还是非常划算的。

按揭房转贷的套路

风险一：违规操作有违约违法隐患。

根据相关监管规定，经营贷须用于生产经营周转。银行与消费者贷款合同会明确约定贷款用途，但在“转贷”操作下，银行若发现经营贷款资金未按照合同约定使用，最终将由消费者承担违约责任，不但可能被银行要求提前还贷，个人征信也会受到影响。

风险二：垫付“过桥资金”，息费隐藏诸多猫腻

所谓的“转贷降息”，需要消费者先结清住房按揭贷款，再以房屋作抵押办理经营贷。不法公司为牟取非法利益，往往怂恿消费者使用过桥资金偿还剩余房贷，并从中收取垫资过桥利息、服务费、手续费等各种名目的高额费用，消费者“转贷”后的综合资金成本可能高于房贷正常息费水平。即使最终申请经营贷失败，消费者仍将被中介要求承担上述各项高额费用，同时还将承担高息过桥资金的还款压力。

风险三：可能有资金链断裂风险

经营贷与住房贷款在贷款条件、利息、资金用途、期限、还款方式等方面都有很大不同。比如，经营贷的期限较短，还款要求也很不一样，且本金大多需一次性偿还，借款人若无稳定的资金来源，贷款到期后不能及时偿还本金，可能产生资金链断裂风险。