纯商贷可以转组合贷吗(商贷转组合贷的条件和注意事项)

目前房贷类型主要有：公积金贷款、商业银行贷款、组合贷款，其中组合贷款是指公积金贷款+商业银行贷款的组合。不少购房者，在还贷一段时间后，都希望将费率更高的商贷转换为公积金贷款或组合贷款，以达到节省利息成本的目的。那么，商贷能不能转组合贷款?一起来看看吧。

商贷能不能转组合贷款?

通常来说，商贷能否转组合贷款，需要以当地的政策为准，每个地区的规定有所不同，具体可以咨询当地的公积金管理中心。

一般来说，目前大部分地区对于纯商贷转组合贷款的都不是特别支持，装换起来非常困难。组合贷款通常只能让客户在办理之初的时候选择，无法在后期将商业银行贷款转为组合贷款。

不过，对于商贷转公积金贷款，各地公积金管理中心差不多都有相关政策支持，需要客户满足以下几个条件：

1、商贷还贷已满一年，且借款人信用良好，在还贷期间未出现过逾期。

2、借款人在申请贷款之月前6个月有向当地公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金，且公积金账户处于正常缴存状态。

3、借款人所购房屋是用于自住的普通住房，且所购房屋已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且客户没有申请过住房公积金贷款。

4、申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心要求的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内。

5、借款人有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力。

6、公积金账户余额足够。

7、取得原贷款经办银行的同意。

8、银行和公积金管理中心要求的其他贷款条件。

需要注意的是，借款人成功申请商转公后，一般会被银行要求，先将贷款差额部分结清，差额部分需要使用借款人的自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清，并在办理相关担保抵押手续后，之后贷款才能完成批核，不过每个地方的政策不一样，需以当地政策为准。此外，在办理商转公的过程中，一定保证公积金处于正常缴存状态，一旦出现断缴，公积金管理中心将直接拒贷。