第二次抵押房子年限和利率是多少(房屋二次抵押贷款年限)

大部分人在买房的时候都会选择银行贷款，但是房子的二按就不一样了。那么，二第二次抵押房子年限和利率是多少呢?划算吗?一起来看看吧!

第二次抵押房子年限和利率是多少?

第二次抵押房子贷款期限不得超过30年。房地产二次贷款业务主要面向申请住房公积金按揭贷款的客户。重新评估房子后，评估60%的抵押贷款利率。产生的金额减去首期住房公积金贷款余额即为市民可享受的商业贷款金额。

一般情况下，房屋二次抵押贷款的利率其实和首按的利率差不多。大部分地区二贷年化率在4.5%-6%左右。风险本来就大于单笔存款，所以为了保护自身利益，银行会适当提高贷款利率。

房屋二次抵押贷款划算吗?

划算的，房屋二次抵押贷款适用领域广泛，尤其是购买二套房时，配合二按使用更划算，具体如下：

1、二套房3+4组合贷款。

说明：这种贷款方式实际上是按揭贷款30%，然后同时直接到银行申请二次抵押贷款，金额可达房值的40%。这样就可以实现第二套房子，贷款70%。

2、全款买房再抵押

目前二套房需要5.25%

目前全屋再抵押可申请年利率3.85~4.75%。并且最高可以借出房产评估价值的70%，并且可以避免部分税收。所以，很多买二套房的群体，也会选择全款买房，然后按揭。

关于购房全款的转按，办理的房屋二次抵押贷款对于购买二套房的套利空间较大，金额越大，节省的成本越高。