房子超过20年还能贷款吗(北京房屋抵押贷款申办详解)

在很多情况下，由于预算、学区、交通等原因，人们可能不得不购买老房子作为最后的手段。如果买了20年的房子，是否还能申请和使用北京房屋抵押贷款，成为人们迫切关心的问题。事物。那么，房子超过20年还能贷款吗?可以贷多少年?怎么贷?一起来看看吧!

房子超过20年还能贷款吗?

在满足贷款银行要求的前提下，是可以申请贷款的，但是贷款期限会受到限制，因为大部分银行在审批贷款时都是以房产证上的完成时间作为主要依据，然后再审核借款人的贷款金额和贷款期限，一般借款人可以申请贷款期限=银行规定的贷款期限-房龄。

每个地区每个银行的政策都不一样。以北京为例。一般银行要求30年以内的房子，35年以内的学区房。少数银行政策相对宽松，40年内可以做房。

超过20年的房子贷款只能贷款多少年?

至于20年的贷款能贷多少年，这要看房子的用地年限、房子的土地性质、借款人的年龄。以重庆为例，房屋用地性质为待售性质，借款人年龄加上贷款期限不超过70周岁。一般可以借20年左右。如果土地性质为划拨土地，则只能出借10年左右。

超过20年的北京房屋抵押贷款怎么贷?

北京的商品房是30年以上或50平方米以下的二手房，银行基本不会通过北京住房按揭贷款审核。

一、商业贷款。

第二套房的商业贷款期限与房龄和贷款期限有关，一般不超过30年。

(1)查看房龄：贷款期限=50-房龄(不同银行情况也不同);

由于二手房的年龄较大，贷款期限有限;如果房子的年龄超过20年，银行审批的可能性就会降低。

(2)查看借款人年龄：贷款期限=65-借款人年龄(有的银行是70-借款人年龄);

以上两种算法耗时较短，以银行认可的评估机构出具的评估报告为准。

二、公积金贷款。

二套房贷款期限不超过20年，贷款期限与房龄之和不超过40年。

如果第二套房子的年龄超过20年，贷款期限会更短;如果房子的年龄超过40年，就不能申请银行贷款。

北京房屋抵押贷款借款人需要满足的基本条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，贷款到期时实际年龄不超过65周岁的自然人;

2、工作和收入稳定，个人信用良好，有偿还能力;

3、能够提交个人身份证明、户口簿、结婚证、房产证、抵押房产评估报告、贷款用途证明等银行规定的资料;

4、房屋产权清晰，文件齐全，流动性好;

5、房产共有人认可借款人的贷款和担保行为，愿意承担相关法律责任。