买的房子有抵押贷款风险大吗(房子抵押贷款基本情况)

在现实生活中，对于房地产来说，不仅仅是人们的居住场所。有些人在遇到经济问题时选择用房地产作为抵押贷款。随着发展，市场上的抵押房屋也越来越多。卖。那么，买的房子有抵押贷款风险大吗?怎么办?房屋抵押贷款是怎么回事?一起来看看吧!

买的房子有抵押贷款风险大吗?

不大，如果个人购买的房产名下有按揭贷款，银行可以协助办理。转让购房者作为抵押贷款申请人，银行也会协助将房产过户到个人名下。如果抵押房产是私下出售，买卖双方必须提前签订协议，然后由买方发放剩余余额进行偿还。抵押贷款资金归还后，房产其他权利赎回后，双方将再次办理过户手续。

买的房子有抵押贷款怎么办?

买的房子设有抵押贷款如何处理，要看购房者在买房前是否知道房产情况来解决。具体如下：

1、为房屋抵押人还清债务，解除房屋抵押后，办理房屋产权证。 根据现用规定：“在抵押存续期间，抵押人转让抵押财产而不通知抵押人抵押财产已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人可以代债务人清偿其全部债务，从而抵押权消灭。受让人清偿债务后，可以支付抵押人赔偿金”。

2、可以要求退房，也可以要求卖家赔偿损失。根据购房纠纷相关处理规定：“出卖人订立商品房买卖合同有下列情形之一的：导致合同无效或被解除或解除的，买方可以要求返还已支付的货款和利息，并赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过已支付货款两倍的赔偿责任。购买价格： (一)故意隐瞒事实或者提供 (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者已经安置的拆迁补偿。”如前所述，如果卖方隐瞒房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，房屋卖方不仅可以要求退还您已支付的购买价款和利息，并予以赔偿。对于您因此造成的损失，还要求他承担不超过他购买房屋所支付金额的双倍赔偿责任。

房屋抵押贷款是怎么回事?

房屋抵押贷款按抵押顺序通常可分为一抵(房屋抵押贷款)和二抵(按揭房抵押贷款)。

贷款金额根据房屋价值确定。一般来说，70年产权的房子可以达到70%，商业或写字楼可以达到50%。额度上限可以达到5000万以上，但在两栋以上房屋或其他特殊情况下，相应额度也会增加，普通住宅产品最高可达80%以上。

抵押房屋的贷款利率一般为年化4%-7%，特别是在当前特殊情况下，一些相关产品的年化利率已低至3.6%。

贷款期限可以做30年，贷款期限完全赶上按揭时间。

还款方式有很多，如借还款、先利息后本金(包括按计划还款或中间不还本)、等额本息、计划还款等。可以说，按揭商业贷款的还款方式基本全面。

房屋房抵押贷款的处理周期约为7-30天。大多数银行可以在大约 20 天内放款。有的地方银行放贷会比较快，最快一周就可以到账。