北京的商铺抵押贷款能贷几成?需要什么条件?

在北京，商铺抵押贷款通常能贷到评估价的50%-70%，具体比例取决于商铺位置、经营状况、借款人资质等因素。申请时需要提供房产证、营业执照、收入证明等材料，并满足银行的基本要求。

北京商铺抵押贷款能贷几成?

商铺抵押贷款的成数主要由以下几个因素决定：

1、商铺位置：核心商圈(如国贸、三里屯、中关村等)的商铺评估价高，贷款成数通常能达到60%-70%;非核心区域的商铺可能只有50%-60%。

2、经营情况：如果商铺有稳定租金或经营流水，银行可能提高贷款比例;空置或经营不善的商铺，贷款成数会降低。

3、借款人资质：信用良好、收入稳定的借款人更容易获得较高贷款比例。

4、银行政策：不同银行对商铺抵押贷款的规定不同，部分银行最高可贷70%，但多数在50%-60%之间。

申请商铺抵押贷款需要什么条件?

(一)房产要求

1、商铺必须产权清晰，能提供房产证或不动产权证。

2、商铺未被查封或抵押给其他机构。

3、房龄一般不超过30年，部分银行放宽至40年。

(二)借款人要求

1、年龄在18-65周岁，具有完全民事行为能力。

2、信用记录良好，近两年无严重逾期。

3、有稳定的收入来源，能提供银行流水或纳税证明。

(三)经营要求(如适用)

1、如果商铺用于经营，需提供营业执照、近半年经营流水。

2、部分银行要求经营满1年以上。

(四)其他材料

1、身份证、户口本、婚姻证明(如已婚需配偶签字)。

2、贷款用途证明(如装修、进货、资金周转等)。

北京商铺抵押贷款办理流程

(一)准备材料

1、个人资料：身份证、户口本、婚姻证明(已婚的话需提供结婚证，未婚则无需提供)、商铺产权证明(房本)等。

2、经营资料：如果申请经营贷，要准备营业执照、税务登记证、公司章程、近半年或一年的银行流水、财务报表等，这些资料能让银行了解你的经营状况和还款能力。

3、其他材料：根据不同银行要求，可能还需要提供经营场所租赁合同、购销合同等相关资料，用来进一步佐证你的贷款用途和经营情况。

(二)提交申请

你带着准备齐全的材料前往你选择的银行，到银行信贷部门填写贷款申请表，并把相关材料一并提交给工作人员。

(三)银行评估

1、商铺价值评估：银行会委托专业的评估机构对抵押的商铺进行实地勘察和价值评估，评估机构会综合考虑商铺的地理位置、人流量、租金水平、周边配套等因素，最终给出一个评估价值，这个价值直接关系到你的贷款额度。

2、借款人信用评估：银行会通过查询你的征信记录，评估你的信用状况，了解你过往的信用历史、还款记录等，以此判断你的信用风险。

(四)贷款审批

银行会根据借款人的信用状况、还款能力、商铺价值等多方面因素，进行贷款审批。审批流程可能涉及分行审批和总行审批，整个过程时间不等，短则数日，长则数周。

(五)签订合同

一旦贷款审批通过，银行会与你签订贷款合同，合同里会明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等重要条款，你一定要仔细阅读合同内容，有疑问及时向银行咨询。

(六)办理抵押

你需要把商铺产权证明(房本)交给银行，银行会安排工作人员到相关部门办理商铺抵押登记手续，将该商铺抵押给银行，以此作为贷款的担保。

(七)放款

抵押登记完成后，银行就会按照合同约定，将贷款资金发放到你指定的账户，你就可以使用这笔资金了。

常见问题解答

1、商铺抵押贷款最长能贷多少年?

一般5-10年，部分银行可延长至15年，但还款方式多为先息后本或等额本息。

2、如果商铺是租的，能抵押贷款吗?

不能，只有产权属于自己的商铺才能抵押。

3、可以找非银行机构办理商铺抵押贷款吗?

可以，但小贷公司或民间机构的利率较高，建议优先选择银行。

北京的商铺抵押贷款一般能贷评估价的50%-70%，具体取决于商铺位置、经营状况和借款人资质。申请时需准备房产证、营业执照、收入证明等材料，并确保信用良好。